Kurzbeschreibung
10-Familienhaus in Pforzheim-Nordstadt
Objekt
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, das sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig stadtnaher Anbindung befindet. Das Objekt gliedert sich in ein Vorderhaus mit 6 Einheiten sowie ein Hinterhaus mit 4 Einheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten, technisch modernen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Sämtliche Installationen sind auf dem aktuellen Stand der Technik.
Alle Wohnungen sind gut geschnitten und ansprechend ausgestattet. Das Vorderhaus verfügt über einen Keller, in dem jedem Mieter eine eigene Kellereinheit zugeordnet ist. Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 70.000,00 EUR. Aktuell ist eine Einheit frei. Aufgrund der begehrten Lage und der guten Objektqualität bietet das Haus eine nachhaltige Rendite und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die nachhaltigen Mieteinnahmen sowie die begehrte Lage. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein vermietetes und renditestarkes Objekt zu erwerben.
Energieeffizienz Wohngebäude Haus 40: Baujahr 1920, Gas-ZH, Bedarfsausweis, 136 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.426.353 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
136.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber stadtnahen Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr gefragt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum rundet die Lagevorteile ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 229,00 m², Gesamtfläche: 659,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009
