Haus zum Kauf

545000 €545.000 €

1.764 €/m²

6,5 Zimmer  •  309 m²  •  797 m² Grundstück

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Ruppertenrod, Mücke (35325)

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Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Mücke-Ruppertenrod - Renditeobjekt mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück

Wir freuen uns, Ihnen dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Mücke-Ruppertenrod vorstellen zu können. Die Immobilie umfasst drei attraktive Wohnungen und bietet ein großes Potenzial für Kapitalanleger. Das Haus wurde laufend modernisiert und ist mit einem gepflegten Garten sowie Stellplätzen und Garagen bestens ausgestattet.

Objektdetails:
Baujahr: 1982
Grundstück: 797 m²
Wohnfläche und Mieteinnahmen:
Dachgeschosswohnung: 100 m², Erstbezug nach Ausbau 2024, 890 € Kaltmiete (Vinylbelag in Eicheoptik)
Erdgeschosswohnung: 134 m², renoviert 2019, 850 € Kaltmiete (geöltes Parkett)
Kellerwohnung (ebenerdig): 75 m², 500 € Kaltmiete, inkl. großer Garage (65 €)
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: Ca. 2.400 € netto/Monat
Modernisierungen und Ausstattung:
Fenster: Kunststoff, doppeltverglast (ca. 2015)
Heizung: Ölheizung (ca. 2000)
Dach: Neu gedeckt und gedämmt (ca. 2017)
Fassade: Gedämmt, verputzt und gestrichen (ca. 2017)
Garten: Angelegt und gepflegt (ca. 2018)
Stellplätze und Garagen:
Garagen: Drei Garagen, zwei davon separat vermietet für je 45 €/Monat, die dritte Garage direkt an die Kellerwohnung angeschlossen (65 €/Monat)
Stellplätze: Drei Stellplätze

Besondere Merkmale:
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die abgeschlossenen Wohneinheiten eine optimale Aufteilung für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnungen sind hell und modern gestaltet - die Dachgeschosswohnung wurde 2024 neu ausgebaut und als Erstbezug vermietet. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ihrem geölten Parkettboden und die Kellerwohnung mit ihrem ebenerdigen Zugang und einer eigenen Garage.

Lage:
Mücke-Ruppertenrod bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Mieter und Familien macht.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Mücke-Ruppertenrod ist eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die nach einem renditestarken und gut gepflegten Objekt suchen. Die laufenden Mieteinnahmen, die modernen Wohnungen und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und langfristigen Investition.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2024