Renoviertes älteres Einfamilienhaus mit kleinem Gartenbereich und Gartenlaube!
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Wohnhaus in Wachbach, einem Teilort von Bad Mergentheim.
Grundstück: 65 qm Gebäude und Freifläche + 22 qm hälftiger Anteil. Des weiteren 26 qm und 44 qm Landwirtschaftsfläche.
Baujahr: 1945; Anbau 1972, Modernisierung: 2021
Wohnfläche: ca. 100 qm
Aufteilung: ========= Erdgeschoss: =========== Flur Schlafzimmer Wohnküche Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss.
Vom EG gelangt man auch über eine kleine Treppe in den Keller. Lagerraum mit Öltank.
Obergeschoss: ============ Flur mit kleinem Büro sowie Wandschränken Schlafzimmer Bad mit Dusche, Waschtisch sowie WC Zugang nach außen / Treppe zur Straße sowie zum Garten
Dachgeschoss: ============ ein großes Zimmer großer Abstellbereich in der Dachschräge Holzofen offener Bereich in der Giebelspitze (Zugang über Leiter)
Merkmale
Bezug: Absprache
vermietet
157 m² Grundstück
Fliesen, Laminat, PVC.
Die Beheizung erfolgt über den Kaminofen der mit Öl vom Keller beheizt wird. Die Wärme verteilt sich über Lüftungsschächte. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen Holzofen. Des weiteren sind Nachtspeicheröfen vorhanden; diese werden aber gem. Aussage des Eigentümers zum Heizen nicht benötigt. Im Bad im EG ist eine Fußbodenheizung installiert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1945
HeizungsartEtagenheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.190 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachbach, Bad Mergentheim / Wachbach (97980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Teilort Wachbach liegt etwas über 5 km südsüdöstlich der Stadtmitte von Bad Mergentheim auf Höhen um 252 m ü. NHN.
Das Wohnhaus liegt direkt an der Dorfstraße, inmitten des Dorfes.
Es gibt einen Bäcker, eine Metzgerei sowie eine Gaststätte. Die Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
In Wachbach befindet sich eines der drei Freibäder von Bad Mergentheim. Es gibt ein vielfältiges Vereinsleben (Musikverein, Schützenverein, Fußball, Tennis, Landfrauen).
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Gartenbereich ist bedingt durch die Hanglage als Terrasse angelegt. Es gibt im unteren Bereich einen großzügigen Lagerschuppen. Weiter nach oben gelangt man in den Gartenbereich. Ganz oben steht eine offene Gartenlaube mit Abstellbereich. Sie lädt zum Grillen und zum Aufenthalt am Feierabend ein. Man kann sich hier seinen privaten Erholungsort mit Blick über die Dächer von Wachbach schaffen.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
