DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh

Reihenendhaus zum Kauf 1.150.000 € 5 Zimmer 150 m² 286 m² Grundstück Allach-Untermenzing München 80999

Reihenendhaus zum Kauf
1150000 €
7.667 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 286 m² Grundstück

Vollsaniertes Reiheneckhaus zum Festpreis! - modernes Effizienzhaus in begehrter Lage von München-Allach

Dieses kern- und vollsanierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gefragter Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach. Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Haus mit genehmigter Wohnraumerweiterung auf ca. 150 m² ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu verwandeln. Der Verkauf erfolgt bewusst im aktuellen, unsanierten Zustand, sodass die Grunderwerbsteuer ausschließlich auf den Kaufpreis von Haus und Grundstück anfällt und nicht auf die späteren Umbau- und Sanierungskosten - ein klarer finanzieller Vorteil für den Käufer. Die Gesamtinvestition/Festpreis für das Grundstück, saniertem Neubau und Aussenbereich beläuft sich auf insgesamt 1.150.000,00 Euro und bietet damit eine attraktive Grundlage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Grundstück mit Altbestand kann auch ohne Sanierung erworben werden.

Für die Immobilie liegt jedoch bereits eine umfangreiche und detaillierte Baubeschreibung für eine vollständige Kernsanierung vor. Diese umfasst neben der baulichen und energetischen Sanierung auch eine genehmigte Wohnflächenerweiterung, sodass nach Umsetzung der Maßnahmen eine Wohnfläche von ca. 147 bis ca. 160 m² realisiert werden kann.

Geplant ist unter anderem ein massiver Anbau im Erd- und Obergeschoss, die Erneuerung sämtlicher Decken, eine Tiefelegung des Kellerbodens zur Verbesserung der Raumhöhe, sowie die vollständige Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern und Haustüren. Durch eine Dachaufstockung mit Gauben entsteht zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum im Dachgeschoss.

Ein zentraler Fokus der Sanierung liegt auf der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Vorgesehen ist der Rückbau der bestehenden Ölheizung und die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Beheizung erfolgt künftig über Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Neue dreifach verglaste Fenster, eine hochwertige Dämmung der gesamten Gebäudehülle sowie moderne Haustechnik ermöglichen die Erreichung des KfW-Effizienzhaus-70-Standards gemäß GEG 2024.

Im Innenausbau sind hochwertige Materialien vorgesehen, darunter Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und Keller, moderne Sanitärausstattung sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation inklusive Netzwerkverkabelung und Smart-Home-Vorbereitung. Auch die Außenanlagen werden im Zuge der Sanierung neu gestaltet, mit Terrasse, befestigten Wegen, Einfriedung und begrüntem Gartenbereich.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Qualität legen und die Chance nutzen möchten, ein individuell gestaltetes, modernes Einfamilienhaus in München zu realisieren.

Alternativ kann auch der Altbestand zum Bodenrichtwert erworben werden ohne Sanierung.

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Merkmale

286 m² Grundstück
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

TOP-FEATURES

- Sanierter Neubau / Reiheneckhaus in sehr gefragter Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach zum Festpreis
- Grundstücksgröße ca. 286 m²
- Verkauf im unsanierten Zustand mit erheblichem Steuervorteil: Grunderwerbsteuer nicht auf die Sanierung
- Genehmigte Wohnraumerweiterung vorhanden
- Geplante Wohnfläche nach Sanierung ca. 147 bis ca. 160 m²
- Umfangreiche und detaillierte Baubeschreibung für vollständige Kernsanierung liegt vor
- Massiver Anbau im Erd- und Obergeschoss geplant
- Dachaufstockung mit Gauben für zusätzlichen Wohnraum und viel Tageslicht
- Komplette Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern und Haustüren vorgesehen
- Tieferlegung des Kellerbodens zur Verbesserung der Raumhöhe
- Geplante moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW-Effizienzhaus-70-Standard gemäß GEG 2024 geplant
- Hochwertiger Innenausbau mit Echtholzparkett und modernen Bädern vorgesehen
- Neu gestaltete Außenanlagen mit Terrasse, Garten und Einfriedung geplant
- Ideale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Attraktive Kombination aus Bestandsimmobilie, Neubaukomfort und energetischer Effizienz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

7.666,67 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.254.305 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

104.305 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allach-Untermenzing, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Reiheneckhaus liegt in einer der begehrten Wohngegenden im Münchner Stadtteil Allach, die für ihre hohe Lebensqualität und den harmonischen Mix aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der direkten Umgebung und tragen zu einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre bei.
Die Nähe zur Würm und weitläufige Grünflächen schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein - ein seltener Vorzug im Münchner Stadtgebiet. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung in die Innenstadt optimal: Über die nahegelegene S-Bahn sowie die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Münchner Zentrum als auch die wichtigen Autobahnen in kürzester Zeit.

Allach zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Münchens, die durch ihre Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe besonders gefragt sind. Diese Lage vereint die Exklusivität einer naturnahen Umgebung mit allen Vorzügen des städtischen Lebens - ein idealer Standort für anspruchsvolle Eigentümer und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Unser Service
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Angaben von Verkäufer
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

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