Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Solides Reihenhaus in beliebter & zentraler Wohngegend von Nenndorf
Sie finden hier in zentraler aber ruhigen Wohnlage von Bad Nenndorf ein großzügiges Reihenhaus. Diese Immobilie bietet hinlänglich Platz für Ihre Familie. Ein echtes Raumwunder mit einem tollen Raumgefühl und einem pflegeleicht angelegten Garten. Die Bausubstanz ist hervorragend, mit wenigen Handgriffen schaffen Sie ein schönes Wohndomizil.
Alles Wichtige zusammengefasst: - solides Reihenhaus von 1991 - hochwertige Vollklinkerfassade - auf einem ca. 162 m² pflegeleichten Grundstück - zeitgemäße und gute Raumaufteilung - mit 5 Zimmern verteilt auf ca. 124 m² Wohnfläche - beheizbarer Keller mit angenehmer Deckenhöhe - Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC - liebevoll angelegter Garten - Garage mit Stellplatz davor - seit 1991 vermietet - Mietverhältnis wurde zu Septemer 2026 gekündigt.
Zur Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie zur linken das Gäste-WC und eine Nische mit Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus verteilen sich die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche & Wanne bietet ausreichend Platz. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet einen tollen Hobby- oder Freizeitraum mit angenehmer Deckenhöhe. Der Keller lässt sich ausgezeichnet nutzen. Hier finden Sie u.a. einen Hobbyraum, einen Heizungskeller sowie eine Waschküche und einen Hausanschlussraum.
Schon beim Betreten des Hauses denken Sie nicht an ein "klassisches" Reihenhaus. Die großzügigen Räume erinnern eher an ein geräumiges Einfamilienhaus. Die Bausubstanz ist hervorragend. Bei einem möglichen Auszug der Mieter sind lediglich Renovierungsarbeiten zu tätigen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, die große Terrasse lädt am Feierabend zum Verweilen ein.
Das Mietverhältnis existiert seit 1991. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 707€. Es wurde eine Mieterhöhung auf 813€ pro Monat ausgesprochen. Das Mietverhältnis wurde zum 30.09.2026 vom Verkäufer gekündigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir Ihnen aus Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.
Anschauen und begeistern lassen! Gerne sind wir Ihnen im Anschluss bei passenden Finanzierungslösungen behilflich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
162 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.411,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nenndorf (31542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadt- und zugleich ruhiger Lage von Bad Nenndorf, einer beliebten Kurstadt im Landkreis Schaumburg. Die Lage vereint hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Stadtnahe Lage & Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Bad Nenndorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Banken, Apotheken, Dienstleister, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Einzelhandelsangebote. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Schulen & Kindertagesstätten: Mehrere Kindertagesstätten und Krippen befinden sich in kurzer Entfernung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar - ideal für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Geschäfte und Boutiquen in der Innenstadt.
Ärztliche Versorgung: Bad Nenndorf bietet eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen.
ÖPNV- & Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Nenndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hannover und Umland. Buslinien ergänzen den Nahverkehr. Die Autobahn A2 sowie die B65 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Hannover und Bielefeld.
Naherholung & Freizeit: Der Kurpark, Grünanlagen sowie Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Die Umgebung des Schaumburger Landes bietet vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse.
Restaurants & Sportvereine: Eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Bars befindet sich in kurzer Entfernung. Zudem bieten zahlreiche Sportvereine und Fitnessangebote vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die ausgezeichnete Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien.
Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
