Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.246 €/m²

5 Zimmer  •  133,2 m²  •  994 m² Grundstück

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Wiehl (51674)

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1A Lage - Flexibles Raumkonzept - Solide Substanz

Sie suchen ein wohnliches Haus mit viel Potenzial in bester Lage von Wiehl? Dann wird Sie dieses charmante Einfamilienhaus begeistern!

Das Haus:
Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1960. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und punktet mit solider Bausubstanz und wichtigen Modernisierungen:

- Doppelverglaste Fenster aus 1997
- Dach erneuert im Jahr 2000
- Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und vergrößert
- Die Elektrik im Dachgeschoss wurde 2010 erneuert
- Dachdämmung im Jahr 2010
- Türen im Erdgeschoss aus den 90ern, im Dachgeschoss aus 2010
- Gaszentralheizung von 2014
Die Raumaufteilung bietet große Flexibilität: ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit separater Nutzung als Zweifamilienhaus - hier sind individuelle Wohnkonzepte möglich. Das großzügige Grundstück mit Terrasse, Garten und mehreren Parkmöglichkeiten macht das Objekt besonders familienfreundlich.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt direkt in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses zugänglich sind: das modernisierte Tageslichtbad, der Zugang zum Keller sowie das Treppenhaus ins Dachgeschoss.
Die kompakte Küche ist vom Flur aus erreichbar und bildet das funktionale Zentrum der Etage. Von hier öffnet sich der Weg in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser weitläufige Raum ist hell, freundlich und flexibel nutzbar - ideal für gesellige Familienabende oder gemütliche Rückzugsorte. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt - z.?B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Treppenabgang in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Dieses Highlight erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet großzügigen Freiraum für erholsame Momente im Freien, der sich ganz nach individuellen Vorstellungen gestalten lässt. Über wenige Stufen erreicht man den gepflegten Garten, der bis zur hinteren Winkelstützmauer reicht. Dahinter beginnt ein naturbelassener Hang mit Waldbestand, der dem Grundstück eine ruhige, geschützte Atmosphäre verleiht - perfekt für Familien, Naturfreunde oder alle, die im Grünen entspannen möchten und Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Dachgeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Direkt vom Treppenpodest aus ist die Dachterrasse zugänglich - ein zusätzlicher kleiner Außenbereich, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann.
Der erste Raum auf dieser Etage ist aktuell als Küche eingerichtet, kann jedoch flexibel als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Es folgen zwei weitere Räume: Das mittlere Schlafzimmer wurde durch nachträglich eingebaute Gauben erweitert, was nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch mehr Tageslicht schafft. Das zweite Schlafzimmer am Ende der Etage beeindruckt mit hoher Decke und sichtbarer Holzverkleidung im Landhausstil - ein wohnlicher Rückzugsort mit besonderem Charme.
Ein modernes Tageslichtbad mit Fenster und Dusche - vollständig erneuert im Jahr 2010 - komplettiert das Dachgeschoss auf funktionale und zeitgemäße Weise.

Keller
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller bietet mehrere Räume, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyfläche eignen. Ein separater Zugang von innen sowie ein Ausgang zum Gartenbereich sind vorhanden.

Garten
Das ca. 994 m² große Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Gartenfläche, die direkt an die große Terrasse angrenzt - ideal für Familienzeit im Freien oder entspannte Grillabende. Im hinteren Teil des Gartens wurde eine stabile Winkelstützmauer errichtet. Dahinter beginnt ein naturbelassener Hang mit Waldbestand, der eine idyllische, grüne Kulisse schafft. Diese Rückseite verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Naturnähe - ein geschützter Rückzugsort fernab des Trubels.

Sonstiges IMMOBILIEN GESUCHT - DRINGEND!
Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte - bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus.
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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010