Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.223 €/m²

9 Zimmer  •  220 m²  •  480 m² Grundstück

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Buchenau, Eiterfeld (36132)

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Das charmante Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Buchenau der Gemeinde Eiterfeld. Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie wurde 1991 durch einen großen Anbau erweitert und umfassend saniert. Im Jahr 2021 fand eine weitere Sanierung verschiedener Bauteile statt. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 480 m², die Wohnfläche von ca. 220 m² erstreckt sich über neun Zimmer auf zwei Etagen. Das Haus bietet die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen als separate Wohneinheiten zu nutzen. Eine Trennung der Bereiche ist teils vorhanden und kann mit geringem Umbauaufwand voll umfassend realisiert werden.

Über das Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur der ersten Wohneinheit. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige, geschmackvolle Einbauküche wurde 2021 installiert und kann abgelöst werden. Ein angrenzender Abstellraum führt Sie zu einem Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein weiteres helles Zimmer vervollständigen die Etage.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Das Herzstück dieser Etage ist das helle Wohn- und Esszimmer mit einem offenen und neuwertigen Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon. Eine separate Küche, ebenfalls ausgestattet mit einer Einbauküche aus 2021, rundet das Raumangebot ab. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Abstellraum zur Verfügung, der bei Bedarf als Badezimmer ausgebaut werden kann. Ein Bad mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit ausgebaut werden. Hier steht bereits ein kleines Kinderzimmer zur Verfügung. Der Keller bietet mit zwei Kellerräumen und einem großzügigen Gewölbekeller ausreichend Stauraum. Zudem gibt es eine praktische Waschküche, die über die geräumige Garage mit elektrischem Garagentorantrieb zugänglich ist. Auch im Hof stehen ausreichend Fläche und Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen kleinen, aber gepflegten Garten, der Platz für eine Grillterrasse sowie eine Kinderspielecke bietet.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Ab 1991 wurde die Dacheindeckung mit Ziegeln erneuert und die Fassade aus Putz und Holz überarbeitet. Zudem wurden die Leitungen und die Elektrik erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage durch einen Pelletofen sowie eine Warmwasserwärmepumpe ersetzt. Es sind sowohl zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1991 als auch dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2021 vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Das Bad im Erdgeschoss stammt noch aus dem Jahr 1967, ist gepflegt aber kann bei nicht gefallen einzeln saniert werden.

Für weitere Fragen zu diesem attraktiven Objekt stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen