Taufkirchen (Vils) - Anlageobjekt! Langfristig vermietete Tagespflegeeinrichtung an Träger mit sehr guter Bonität!
Als sehr gutes Renditeobjekt bietet sich die als Tagespflegeeinrichtung vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des "Atrium"- Neubaus in Taufkirchen/Vils an. Die ca. 268 m² große Gewerbefläche punktet mit der durchdachten Grundrissgestaltung, welche auf die Anforderungen einer Tagespflege abgestimmt wurde. Diese verfügt über einen ca. 90 m² Essens- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Küche und Abstellraum sowie einem Nebenzugang zu den drei, zur Gewerbeeinheit gehörenden, Außenstellplätzen. Neben diversen WCs und Badezimmern befinden sich auch Ruheräume, ein Büro, ein Personalaufenthaltsraum, ein Therapieraum sowie weitere Lager- und Abstellräume in der Einheit. Im Untergeschoss steht ein weiterer Lagerraum sowie ein separater Wasch- und Lüftungsraum zur Verfügung.
Die Pflegeeinrichtung hat direkte Zugänge zum Atrium-Innenhof, welcher einen Ort der Begegnung und des Austauschs darstellt. Die Hälfte des begrünten Innenhofes gehört mit zur Gewerbeeinheit und kann von der Pflegeeinrichtung genutzt werden. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit dem Betreiber der Tagespflegeeinrichtung.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
- Ziegelmassiv-Bauweise - sehr helle und ansprechende Gewerbeeinheit mit durchdachtem Grundriss - hochwertige Vinylböden - moderne Fliesenböden von Villeroy und Boch - Schiebetüren in den Bädern und Kunden-WCs für leichtere Zugänglichkeit - großzügige, bodengleiche Dusche samt komfortablen Haltestangen im Badezimmer - großer Aufzug, auch für Liegendtransporte geeignet - 3 oberirdische Stellplätze gehören zur Tagespflegeeinrichtung - langfristiger Mietvertrag an Mieter mit bester Bonität vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
Provision für Käufer
Keine Provision für den Käufer! inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.350.000 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
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Lage
Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (Vils) (84416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In bester Lage von Taufkirchen/Vils, zwischen Bürgerpark und Wasserschloss, können Sie das Leben in vollen Zügen genießen. Direkt im Zentrum und doch ruhig und idyllisch trennen Sie nur wenige Gehminuten von der gepflegten öffentlichen Grünanlage, wo sich Jung und Alt begegnen und entspannen. Wer etwas für seine körperliche Fitness tun möchte, kann dort den großen Bewegungsparcours mit 15 öffentlichen Übungsgeräten nutzen. Oder Sie schlendern hinüber zum Wasserschloss und genießen das historische Ambiente im Restaurant und auf der sonnigen Terrasse.
Auch das Urzeitmuseum, das nostalgische Kino und ein modernes medizinisches Versorgungszentrum sind nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause im Attinger Weg entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens - von der Postfiliale über Lebensmittelhändler bis hin zu Banken, Apotheken, Friseuren, Cafés und Biergärten. Alles, was das Herz begehrt, können Sie in der malerischen Gemeinde im Landkreis Erding ganz einfach zu Fuß erreichen. In unmittelbarer Umgebung der Wohnresidenz sind mehrere Ärzte und ein Café untergebracht, die Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus: die perfekte Umgebung für komfortables Wohnen im Alter.
Etwa zwei Kilometer südlich bietet das Waldbad mit seinen beheizten Außenbecken und der Minigolfanlage einen idealen Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche ausgeschilderte Wander- und Radwege für Abwechslung in der herrlichen Natur. Ob entlang der Vils oder in Richtung Loaner See - Taufkirchen liegt, eingebettet ins Isar-Inn-Hügelland, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, die zum Entdecken und Erkunden einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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