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Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 488 m² 681 m² Grundstück Rennerod 56477

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
1.014 €/m²
488 m² • 681 m² Grundstück

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Wohngebäude

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1979, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Die Übergabe erfolgt vollständig geräumt - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit und Außenwirkung. Auch im Obergeschoss stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung, in denen derzeit noch ein Friseursalon betrieben wird - ideal für eine Fortführung der gewerblichen Nutzung oder die Umsetzung alternativer Konzepte. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 188 m².

Im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m². Diese ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche teilweise modernisiert wurden, und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Hinweis: Laut vorliegender Baugenehmigung ist diese Fläche als eine Wohneinheit genehmigt.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein weiteres, eigenständiges Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, das ursprünglich um 1750 errichtet und etwa 1945 erweitert wurde. Dieses bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Aktuell ist das Gebäude noch vermietet, wird voraussichtlich jedoch ebenfalls geräumt übergeben. Es umfasst ein kleines Apartment sowie eine größere Wohneinheit in den oberen Etagen. Genehmigungsrechtlich ist das Haus als Einfamilienhaus eingestuft. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung.

PKW-Stellplätze stehen im Innenhof hinter dem Vorderhaus zur Verfügung. Ein kleiner Garten im hinteren Grundstücksbereich ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Eine seltene Gelegenheit mit Substanz und Perspektive: Zwei Gebäude, flexible Nutzungsoptionen, großzügige Flächen und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Energieausweisdaten:
- Vorderhaus: B, 178,6 kWh/(m²·a), F, Erdgas E, Bj. Gebäude 1960; Anbau 1979, Bj. Wärmeerzeuger 2017
- Hinterhaus: B, 377,3 kWh/(m²·a), H, Heizöl EL, Bj. Gebäude ca. 1750; Anbau 1945, Bj. Wärmeerzeuger 1997

Merkmale

681 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Veranda

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

1.014,34 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rennerod (56477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Rennerod, direkt an der Hauptstraße und damit im Herzen der lebendigen Kleinstadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Kombination aus urbaner Versorgung und naturnaher Umgebung.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote, Banken und medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot vor Ort: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Rennerod und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B54 und B255 sind die Städte Limburg an der Lahn, Herborn und Montabaur schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main sowie Köln/Bonn.

Darüber hinaus bietet die naturnahe Lage im Westerwald vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Gewerbetreibende.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 488,00 m², vermietbare Fläche: 488,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz