Maisonette zum Kauf

549000 €549.000 €

4.537 €/m²

3,5 Zimmer  •  121 m²  •  EG

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Grafenberg, Duesseldorf (40235)

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Diese ausgesprochen individuelle Immobilie mit interessanter Split-Level-Bauweise befindet sich in ruhiger Grünlage zwischen der nördlichen Düssel, dem Staufenplatz und dem Ostpark in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, das 1983 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über rund 121 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine große, teilüberdachte Terrasse mit einem stufenartig angelegten Garten bieten ihnen zusätzlich gemütliche Aussenflächen, um die schönen Tage des Jahres zu genießen.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss, wo sich eine kleine Diele mit Einbauschrank / Garderobe, ein Essbereich, eine Küche mit separater Vorratskammer und ein Gäste-Wc befinden. Schon hier fällt die gelungene Architektur auf, die durch die versetzen Ebenen die Blickachsen auf die obere und untere Wohnebene freigibt und der Immobilie so den speziellen "Haus im Haus" - Charakter verleiht. Ein paar Stufen oberhalb der Eingangsebene liegen eine kleine Empore, die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wannenbad und einem Doppelwaschtisch. Den Balkon erreichen sie hier über den größeren der beiden Räume. Von diesem genießen Sie einen tollen Grünblick in den großen und parkähnlichen Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage.

Ein paar Stufen tiefer gelangen sie in die Gartenebene mit einem rund 39 m² großen Wohnbereich mit großem Panoramafenster mit Blick und Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Im Wohnbereich erwartet sie zudem ein offener Kamin, der zwar derzeit stillgelegt ist, aber jederzeit wieder aktiviert werden kann. Alle Wohnebenen sind durch eine offen gestaltete Treppe aus Massivholz miteinander verbunden. Sämtliche Wohnräume der Ebenen liegen zur ruhigen Gartenseite.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, hier befindet sich auch eine Waschküche, mit der Möglichkeit, eine eigene Maschine zu stellen. Des Weiteren gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen.

Sonstiges Eingangsebene:
Großzügiger und offener Essbereich, Küche mit Vorratskammer, Diele und Gäste-Wc

Obere Ebene:
Empore, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer

Gartenebene:
großer, rund 39 m? großer Wohnbereich mit Kamin, teilüberdachte Terrasse, kleiner Garten Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 39,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen