Erstbezug: Kernsanierte 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Baden-Baden
Zum Verkauf steht eine komplett kernsanierte 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Erscheinungsbild. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein ordentliches Treppenhaus mit stilvollen Steinfliesen - ein erster Eindruck, der sich in der Wohnung fortsetzt.
Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2024 und verleiht der Wohnung einen modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine begehrte Lage im Herzen von Baden-Baden. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung - ideal auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Die Fotos können die tatsächliche Atmosphäre und Qualität dieser Wohnung nur bedingt wiedergeben - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Carport
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Ausstattung und Highlights Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesen Erneuerte Zimmertüren im zeitgemäßen Design Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für optimale Wärmedämmung Hochwertiger Vinylboden in Fischgrätoptik - stilvoll und pflegeleicht Elektrische Rollläden an der neuen Balkontür Elektroheizung der neuen Generation mit LCD-Steuerung, programmierbarer Temperaturregelung und effizientem Vollwärmespeicher Offener Wohn-/Essbereich Helles Schlafzimmer mit Schiebetür zum Flur Geräumiger Flur mit praktischem Abstellraum Eigener Abstellraum sowie ein Carport-Stellplatz inklusive
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.425,93 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentral in Baden-Baden mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen. Ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen, aber ebenso attraktiv für Kapitalanleger oder als Ferienwohnung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
