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Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 427.500 € 2 Zimmer 40 m² 1. Geschoss Kaiserstrasse 63 Wien 1070

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
427500 €
10.688 €/m²
2 Zimmer • 40 m² • 1. Geschoss

Urbaner Lifestyle - Rendite trifft Selbstnutzung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Terrasse im Hippen 7. Bezirk in Wien.

Optimal zur Eigennutzung als Wertanlage und Renditeobjekt mit Vermietung als Neubauwohnung im Teilanwendungsbereich des MRG und damit freien Mietzins.

ANMERKUNG: die Wohnung ist mit September 2025 auf 3 Jahre befristet zu einem Hauptmietzins von 1055€ pro Monat zzgl. Nebenkosten (Betriebs-Warmwasser- und Heizkosten) vermietet.

Zum Verkauf gelangt eine absolut praktische, 39,47 m2 große Wohnung zzgl. 12,06 m2 Terrasse und zzgl. 2,6 m2 Loggia in top Ruhelage des beliebten 7. Bezirkes. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 2004 errichteten Hauses in Stiege 2.

Die durch die raumhohen Fenster sehr helle Wohnung teilt sich auf in Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Loggia und der herrlichen Terrasse.
Die Terrasse und Loggia sind zum ruhigen und grünem Innenhof gelegen. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bad mit Wanne, Waschmaschineanschluss, zentrale Heizung und Warmwasserversorgung und gute Energiewert.

Insgesamt niedrige brutto Nebenkosten:
- Betriebskosten 83,19€
- Heizkosten 37,52€
- Warmwasser 15,58€
- Reparaturrücklage 98,85€

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,96 m2 zugeordnet.

Die Atmosphäre des 7. Bezirks und seiner näheren Umgebung bieten pure Lebenslust und einen unvergesslichenkulturellen Flair.

Privatverkauf, provisionsfrei!

Anfragen bitte mit Ihren Kontaktdaten inklusive E-mail und Telefonnummer, danke.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2004
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

427500 €

10.687,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Lage

Kaiserstrasse 63, Wien (1070)

Der Bezirk Neubau verfügt über eine sehr hohe Lebensqualität. Neben dem gepflegten Ambiente der Altwiener Stilhäuser verfügt der "7te" über eine sehr gute Infrastruktur und ein sehr breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Die nahe Kaiserstraße deckt die gesamte Nahversorgung ab. Durch die fußläufig erreichbare U6 Station Burggasse verfügt die Wohnung über eine perfekte U-Bahn Anbindung. Die Stationen der Straßenbahnlinien 5, 6 und 18 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien