Freist. EFH/Bungalow in traumhafter Aussichtslage von Bobenthal
Inmitten des Dahner Felsenlandes im Naturraum des Wasgaus, nahe der französischen Grenze zum Elsass, steht dieser freistehende Bungalow in Ortsrandlage von Bobenthal - ein helles und einladendes Haus mit Charakter und Großzügigkeit.
Das im Jahr 1963/64 geplante und in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, helle und warme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die den ganzen Tag über von Sonne verwöhnt wird und eine außergewöhnliche Aussicht über die umliegende Natur bietet - eine Lage, die von Besuchern stets als die schönste im Ort bezeichnet wurde.
Der Wohn- und Essbereich ist L-förmig angeordnet, dadurch bietet er eine besonders angenehme Raumstruktur. Das Wohnzimmer befindet sich direkt hinter der Terrasse, während sich der Essbereich seitlich anschließt und fließend in die Küche übergeht. Diese durchdachte Anordnung schafft ein offenes und großzügiges Raumgefühl und ermöglicht gleichzeitig eine dezente optische Trennung der einzelnen Bereiche.
Der helle und großzügige Flur bildet die zentrale Verbindung des Hauses und strukturiert die Raumaufteilung auf durchdachte Weise. So entsteht eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich und den vier Schlafzimmern, während sich Tageslichtbad und Gäste-WC funktional zwischen beiden Bereichen befinden.
Das großzügige Grundstück mit 1.400 m² bietet viel Raum zur Entfaltung. Kinder können hier unbeschwert und sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen. Neben der sonnigen Südterrasse verfügt das Haus über eine zweite uneinsehbare Terrasse auf der Rückseite in Richtung Wald, von der aus man ebenfalls direkt in den Garten gelangt. Auch diese Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen, Spielen & Grillen.
Merkmale
1.400 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet vielseitige Hobby- und Nutzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Funktionsräumen ein zusätzlicher Raum unterhalb der Südterrasse mit Wohncharakter, ein ehemaliger Party- und Proberaum, eine Werkstatt, der Heizungsraum, ein Tanklager sowie weitere Lagerflächen. Vom Keller besteht direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Garagentor. Vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, deren Steuerung bereits erneuert wurde. Satteldach, Dacheindeckung und Dachstuhl befinden sich in technisch funktionsfähigem Zustand. Die Immobilie steht seit Ende 2025 leer, wurde jedoch durchgehend beheizt. Das Hauptbad mit Dusche und Fenster sowie das Gäste-WC mit Tageslicht wurden zwischen 2005 und 2008 modernisiert. In diesem Zuge wurden auch Abwasserleitungen, Verrohrungen und Elektrik erneuert. Die Modernisierung erfolgte teilweise altersgerecht. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden überwiegend 2006/2007 erneuert; größtenteils sind elektrische Rollläden vorhanden. Im Eingangsbereich sowie im Treppenabgang zum Keller wurde Marmorboden verlegt. Die Schlafräume verfügen über Echtholzboden, der Wohnbereich über Laminatboden. Alle Außenwände sowie Geschossdecken wurden in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäudeabdichtung entspricht im Erdbereich nicht mehr dem heutigen Standard.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.458,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bobenthal (76891)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bobenthal, einem idyllischen Ort im Dahner Felsenland im Naturraum des Wasgaus. Die staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde mit rund 330 Einwohnern liegt mitten im Pfälzerwald und ist Teil des grenzüberschreitenden UNESCO-Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer besonders naturnahen Wohnlage mit direktem Zugang zu Wald, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen. Dadurch genießen Bewohner eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer freien Aussicht über den Ort und die umliegende Landschaft. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Versorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nur etwa 8 Autominuten entfernten Bundenthal. Die Stadt Dahn mit Ärzten, Apotheken und weiteren Versorgungsangeboten ist in rund 17 Minuten erreichbar. Auch die Städte Bad Bergzabern (ca. 19 Minuten) und Pirmasens (ca. 37 Minuten) sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist zudem die unmittelbare Nähe zum Elsass. Die historische Altstadt von Wissembourg (Weißenburg) mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bereits in etwa 14 Minuten mit dem Auto. Damit eröffnet sich eine einzigartige Kombination aus deutscher und französischer Lebensart mit zahlreichen kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage dieser Immobilie naturnahes Wohnen im Dahner Felsenland mit einer überraschend guten Erreichbarkeit wichtiger Städte sowie der besonderen Lebensqualität der deutsch-französischen Grenzregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück (Flurstück Nr. 26/4) mit einer Größe von rund 760 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses bietet die Möglichkeit, eine barrierefreie Zufahrt zum Haus zu schaffen, sodass ein Zugang zur Immobilie künftig auch ohne Treppen realisiert werden könnte. Die Zufahrt über das Grundstück ist bereits jetzt möglich, derzeit jedoch unbefestigt. Das Grundstück befindet sich im Eigentum derselben Eigentümer. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 66.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
