Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,54 m² wird derzeit umfassend saniert und in einem ehemaligen Gewölbekeller neu ausgebaut. Dabei entsteht moderner Wohnraum mit besonderem Charakter.
Die sichtbaren Gewölbebögen und teilweise freigelegten Ziegel verleihen der Wohnung eine eigenständige, angenehme Atmosphäre. Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände sorgen für ein klares Gesamtbild. Die geplante Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie großzügige Fensterflächen schaffen trotz der Souterrainlage ein offenes Raumgefühl.
Ein besonderes Plus ist die ca. 10 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet.
Ausstattung: .Fußbodenheizung in allen Räumen .Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen .Bodengleiche Dusche in Schieferoptik .Armaturen von Grohe .Designboden in Wohn- und Schlafräumen (optional Echtholzparkett) .LED-Einbaustrahler mit dimmbarer Beleuchtung .Schwarze Schalter und Türgriffe als dezente Akzente
Im Zuge des Ausbaus wird ein professionelles Innenabdichtungssystem umgesetzt. Wand- und Bodenanschlüsse werden fachgerecht ausgeführt und in den neuen Bodenaufbau integriert. So entsteht ein dauerhaft nutzbarer Wohnraum mit zeitgemäßem Komfort.
Renditeperspektive für Kapitalanleger: Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 14,50 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 1.008 € bzw. ca. 12.096 € jährlich. Auf Basis eines Kaufpreises von 3.350 €/m² entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,19 % p.a.
Der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse als klarer Vermietungsvorteil schaffen eine gute Positionierung im Mietmarkt. Die kompakte 2-Zimmer-Struktur mit ca. 70 m² spricht eine breite Zielgruppe an (Singles, Paare, Berufstätige) und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.
Merkmale
Souterrain
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: .Hochwertige Kupferdacheindeckung .Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage
Diese technische Konzeption sorgt fĂĽr niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit fĂĽr eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.
Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
232959 €232.959 €
3.350 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.099,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
258.748 €1
Kaufpreis
232.959 €
Kaufnebenkosten
25.789 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.494 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.813 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Briesnitz, Dresden (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
