Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 4 Zimmer 161,2 m² 996 m² Grundstück Wörleschwang Zusmarshausen / Wörleschwang 86441

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
5.268 €/m²
4 Zimmer • 161,2 m² • 996 m² Grundstück

Design trifft Nachhaltigkeit: Architekten-Holzhaus im Passivhausstandard mit Panoramablick

Architektenhaus im Passivhausstandard mit unverbaubarem Blick über das Zusamtal

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde in Zusammenarbeit mit Augsburger Holzhaus errichtet und steht für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau - nachhaltig, energieautark und mit beeindruckender Architektur.
Errichtet in ökologischer Holzbauweise vereint es modernste Energieeffizienz, regionale Materialien und zeitloses Design zu einem Zuhause, das Komfort, Unabhängigkeit und Ästhetik perfekt miteinander verbindet.

Der unverbaubare Panoramablick über das Zusamtal schafft eine Atmosphäre von Freiheit und Weite. Großzügige Außenanlagen, eine hochwertige Haustechnik und eine durchdachte Raumgestaltung machen dieses Haus zu einem wahren Unikat - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und nachhaltiges Wohnen mit Stil schätzen.

Mit einer Photovoltaikanlage, Tesla-Batteriespeicher und einer perfekt abgestimmten Passivhaus-Technik ist das Gebäude nahezu energieautark. Das Ergebnis: minimaler Energieverbrauch, keine klassischen Nebenkosten und ein rundum zukunftssicheres Wohnkonzept.

Weitere Bilder und eine ausführliche Auflistung der Ausstattung finden Sie im vollständigen Exposé.
Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
996 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

5.267,73 €/m²

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

915.901 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

66.901 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (2,38%)

20.206 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wörleschwang, Zusmarshausen / Wörleschwang (86441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Architektenhaus liegt in ruhiger Hanglage mit unverbaubarem Blick über das Zusamtal - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität spürbar werden.

Wörleschwang befindet sich an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Augsburg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Zusmarshausen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung Richtung Augsburg (ca. 20 Minuten) sowie München-Pasing (ca. 45 Minuten) - ideal auch für Pendler.

Umgeben vom Naturpark Augsburg - Westliche Wälder genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten.
Ortsansässige Vereine, gelebte Gemeinschaft und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort besonders attraktiv.

Ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und zentrale Lage in einzigartiger Weise verbindet - perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 15.40, Distanz zum Flughafen: 108.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20, Distanz zur Autobahn: 2.57, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 3.50

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Dieselstraße 41, 86368 Gersthofen

Partnerschaft

Herr Christian LudlDein Kontakt

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Online-ID: 25KKKL91JVUB

Referenznummer: CL-13005-KH