Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im exklusiven Neubau mit nur 7 Einheiten in Simmering
REALGOODLIVING - URBAN LIVING PROJEKTE
Die 3-Zimmer-Wohnung TOP 2 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Sellingergasse in Wien-Simmering und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was zusätzliche Privatsphäre garantiert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das HerzstĂĽck der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal fĂĽr entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten sorgt für eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre.
Dank der hochwertigen Bauweise, der attraktiven Lage und der exklusiven Wohnanlage eignet sich diese Wohnung sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Anleger.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:
* Eichenparkettboden
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* hochwertige Isolierverglasung
* moderne Sanitärausstattung
* großzügige Fensterflächen
* Ziegelmassivbauweise
* PKW-Stellplätze im Innenhof verfügbar (optional, € 15.000,-- pro Stellplatz)
Diese Kombination sorgt für hohen Wohnkomfort und langfristige Wohnqualität.
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EXKLUSIVER BONUS FĂśR KĂ„UFER
Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine
kostenlose 1-stĂĽndige Architektur- und Einrichtungsberatung
mit
Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni
zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung.
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BESICHTIGUNG & KONTAKT
FĂĽr weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur VerfĂĽgung.
DI Ljupka Zanoni RealGoodLiving - Urban Living Projekte
?? +43 664 103 6005
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HINWEISE
Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.
Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.936,71 €/m²
Provision für Käufer
14.040,00 € inkl. 20% USt.
Lage
Wien,Simmering (1110)
Willkommen in einer aufstrebenden Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks. In der Sellingergasse 8, 1110 Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Kombination aus ruhiger WohnstraĂźe und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Anleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 1,50 m², Bundesland: Wien
Sonstiges: Neubaustandard
