Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in denkmalgeschütztem Coburger Stadthaus (bezugsfrei)
- Baujahr 1914/16, denkmalgeschütztes Einzeldenkmal - Kernsanierung 2002, laufend instand gehalten - Gaszentralheizung (1995), regelmäßig gewartet - Hervorragende, ruhige Lage in der Coburger Altstadt - Imposantes Treppenhaus mit steinernen Blockstufen - Raumhöhe ca. 3 Meter - Massives Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Fliesen- bzw. Granitböden in Bad, WC und Küche - Zweiflüglige Kassettentüren zwischen Wohn- und Essbereich - Hochwertige Holzisolierglas- bzw. Kastenfenster - Aufgedoppelte Eingangstür mit erhöhtem Schallschutz - Großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenstern - Separates WC - Einbauküche inklusive - Großer Balkon mit Blick ins Grüne, zusätzlicher Küchenbalkon - Der private Garten steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung - Zwei Keller- und zwei Dachbodenabteile - Waschmaschinenanschlüsse in Abstellraum und Keller - Hausmeisterservice für die Wohnanlage - Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch (Kaufpreis: 25.000 €)
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Garten
Tiefgarage
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadthauses aus den Jahren 1914/16. Das Gebäude wurde 2002 aufwendig saniert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Historische Elemente wie das imposante Treppenhaus, zweiflügelige Kassettentüren und massives Fischgrätparkett verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
Mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern, großen Fenstern und durchdachter Raumaufteilung bietet die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Ein Highlight ist der große Balkon mit Blick ins Grüne sowie der private Garten, der zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Keller- und zwei Dachbodenabteile sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die Lage ist ideal: mitten in der Altstadt, aber angenehm ruhig. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Ambiente legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.401,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, leicht zurückversetzten Lage mitten in der Coburger Altstadt. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf einen privaten Garten mit altem Baumbestand - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Coburg verbindet Tradition und Moderne auf besondere Weise. Die ehemalige Residenzstadt mit ihrer beeindruckenden Architektur, dem charmanten Marktplatz und der imposanten Veste bietet ein reiches Kulturleben. Zahlreiche Veranstaltungen, Museen und kulinarische Angebote machen die Stadt besonders lebenswert.
Als Wirtschafts- und Hochschulstandort gewinnt Coburg stetig an Attraktivität. Unternehmen aus den Bereichen Versicherung, Maschinenbau, Automotive und Polstermöbel sorgen für ein stabiles Arbeitsplatzangebot. Die Hochschule Coburg mit rund 5.500 Studierenden setzt auf praxisnahe Forschung und stärkt die Innovationskraft der Region.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn A73 sind Nürnberg und Erfurt jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der ICE-Bahnhof mit Direktverbindungen z.B. nach Erfurt, Nürnberg, München, Berlin und Hamburg ist fußläufig erreichber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,80 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
