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LBS Immobilien GmbH NordWest
285.000 €
5 Zimmer  •  148 m²  •  262 m² Grundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf
285000 €
1.926 €/m²
5 Zimmer  •  148 m²  •  262 m² Grundstück

Charmantes und stadtnahes Wohnen in Hückelhoven!

Dieses charmante Reihenmittelhaus in bester stadtnaher und ruhiger Wohnlage von Hückelhoven, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m², die sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 262 m² befindet. Die Immobilie befindet sich in einer durchgangfreien Sackgasse und bietet ihnen dadurch Ruhe, die sie sich nach einem stressigen Alltag wünschen! Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die einen gemütlichen, modernen und komfortablen Lebensraum suchen. Der Verwendungszweck dieser Immobilie ist ausschließlich Wohnen, was sie zu einem perfekten Zuhause macht. Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert, was bedeutet, dass es bi auf ein paar Kleinigkeiten, in einem top-modernen Zustand ist und alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit bietet, einen Hobbyraum einzurichten. Auch im Dachgeschoss haben sie zusätzlich die Möglichkeit die Räume als Lagerfläche zu nutzen. Der modern eingerichtete und sehr gepflegte Garten gibt Ihnen die Möglichkeit den Feierabend zu genießen, Freunde zum Grillen einzuladen und die Seele einfach mal baumeln zu lassen. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Hückelhoven eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lage, die es zu einem sehr attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt macht.

Merkmale

  • 262 m² Grundstück
  • Kelleranteil
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Baujahr ca. 1930
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstück ca. 262 m²
letzte Sanierung ca. 2022
2 Außenstellplätze
Garage ist gemietet, könnte übernommen werden

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden realisiert.:
ca. 2022 Dachfenster, Dach, Dachdämmung, Dachentwässerung
ca. 2022 Terrassenüberdachung
ca. 2022 Böden EG Venyl
ca. 2020 Elektroleitungen (außer Stromkasten)
ca. 2019 Fenster EG
ca. 2019 Treppe außen
ca. 2017 Außendämmung komplett
ca. 2017 Böden DG
ca. 2013 Böden OG Laminat
ca. 2009 Gastherme
ca. 2005 hochwertige Eichentüren Vollholz

Aufteilung:
EG
Flur
Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Zugang zur Terrasse

OG
Bad mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer

DG
3 Räume

Keller
Waschraum
Vorratsraum

Garten
überdachte Terrasse
Außentoilette
Zwischenterrasse
Gartenhaus

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Bausubstanz und Energie

Solarthermie

D
  • Baujahr1930
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
285000 €
1.925,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hückelhoven liegt in im Kreis Heinsberg in NRW, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Die Immobilie befindet sich rund 500 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
In der Nähe finden Sie die Bushaltestelle Hückelhoven Loerbrockstraße, die fußläufig in etwa 400 m erreichbar ist. Die Zugstation Hückelhoven-Baal ist rund 5,6 Km entfernt.
Die Autobahn Hückelhoven-Ost an der A 46 liegt ungefähr 1,0 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt EDEKA Plum, der Lidl oder die Bäckerei Kamps, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, sowie Baumärkte wie OBI, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung ein Gymnasium und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Es gibt auch drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für medizinische Bedürfnisse stehen eine Gynäkologie, eine Arztpraxis, eine Pädiatrie und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung, die meisten davon fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wenn es um Kulinarik und Nachtleben geht, bietet Hückelhoven Restaurants, ein Café und Kneipen, die in wenigen Geh- oder mit dem Fahrminuten erreichbar sind. Für Freizeit gibt es ein Kunstzentrum, ein Museum, einen Hundeübungsplatz, das Hübad und eine Turnhalle, die auch alle fußläufig erreichbar sind.
Zum Abschluss bietet die Umgebung auch verschiedene Möglichkeiten für Naherholung, die mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreichbar sind. Alles in allem bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Angeboten für den täglichen Bedarf und Freizeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor.

Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Bezirksleiter Herr Mario Rödiger mit Rat und Tat unter 02452-1806977 zur Verfügung.

Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!

LBS Immobilien und Finanzierungscenter
Heinsberg
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg
Büro: 02452-1806918
Mobil: 01573-6786004
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Frau Tatjana ZündorfDein Kontakt
Online-ID: 2nglu5a
Referenznummer: 129978NW-p
LBS Immobilien GmbH NordWest
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