Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Bergisch Gladbach
Interne Objektnummer: 54349
Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Bergisch Gladbach.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 104,01 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Besonders hervorzuheben ist, dass in zwei von drei Zimmern die Rollläden elektrisch bedienbar sind. Zudem wurden im Jahr 2023 nahezu alle Fenster der Wohnung erneuert - lediglich ein Fenster ist noch im ursprünglichen Zustand.
Die Wohnung steht aktuell leer und präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 383,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 190,00 € pro Monat.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274900 €274.900 €
2.643,02 €/m²
Hausgeld
383 €383 €
Provision für Käufer
2,95% Käufer-Provision 2,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
306.378 €1
Kaufpreis
274.900 €
Kaufnebenkosten
31.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.124 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.869 €
Provision für Käufer (2,95%)
8.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenforst, Bergisch Gladbach (51427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Frankenforst, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrparteienhäusern sowie Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Haus- und Fachärzte befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, sodass eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und über die nahegelegene Stadtbahnlinie 1 ist sowohl das Zentrum von Bensberg als auch die Kölner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass eine optimale überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet Königsforst vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Parks und Grünflächen in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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