RAUM.LICHT.MAISONETTE - Stilvolle 3 Zimmer Maisonette mit drei Balkonen und hochwertiger Ausstattung
Schon beim Betreten dieser besonderen Maisonette-Wohnung entsteht das Gefühl angekommen zu sein. Großzügige Räume, viel Licht und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und modernes Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Die stilvolle und moderne 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein besonders angenehmes Raumklima schafft.
Der Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Großzügigkeit und modernes Design aufeinander. Die offene Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Kochen, Gespräche und gemeinsame Abende gehen hier ganz selbstverständlich ineinander über.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die den Wohnraum auf natürliche Weise erweitern. Der großzügige Südbalkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein Nordbalkon ist direkt von der Küche aus zugänglich, während ein weiterer Westbalkon von den Schlafzimmern im Obergeschoss betreten werden kann.
Die Maisonette-Wohnung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gleichzeitig ausreichend Raum für Privatsphäre. Sie eignen sich ideal für Paare, anspruchsvolle Einzelpersonen oder kleine Familie, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Auch die beiden Badezimmer überzeugen durch ihre hochwertige Gestaltung. Elegante Duschen und italienische Natursteinfliesen verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Ausstrahlung. Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht. Das Gäste WC befindet sich im unteren Geschoss, während das Hauptbad im Obergeschoss untergebracht ist.
Auch technisch erfüllt die Wohnung hohe Ansprüche. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für hervorragende Wärmedämmung, angenehme Ruhe und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein geräumiger Dachspeicher bieten ausreichend Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein Gartenhaus mit Fahrradabstellmöglichkeit.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der mit 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angesetzt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 411 €.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, wodurch die Wohnung sehr gute Energieeffizienzklasse A+ erreicht und eine langfristig zukunftssichere Wohnlösung bietet.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ca. 118 m² Wohnfläche 3 Zimmer offener Wohn- und Essbereich moderne Einbauküche mit Kücheninsel 3 Balkone (Süd-, Nord- und Westausrichtung) Südbalkon mit elektrischer Markise 2 Tageslichtbäder mit Dusche hochwertiger Vollholzboden Badezimmer mit italienischen Natursteinfliesen Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster elektrische Rollläden Kellerraum gemeinschaftlicher Waschraum zusätzlicher Dachspeicher Gartenhaus mit Fahrradabstellmöglichkeit moderne Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.898,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
411 €411 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
648.885 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
69.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brück, Köln (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Brück, einer der beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Besonders geschätzt wird Brück für seine hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zu großen Naherholungsgebieten.
Die Wohnung liegt an einer gut angebundenen Straße innerhalb des Stadtteils. Durch das geltende Tempolimit von 30 km/h bleibt die Verkehrsbelastung moderat und ermöglicht eine gute Kombination aus zentraler Lage und Wohnkomfort.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die KVB Stadtbahn Linie 1 befindet sich nur etwa 2 Minute fußläufig entfernt und verbindet den Stadtteil direkt mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahn 4 in etwa 5 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Mehrere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar, darunter REWE, Aldi Süd und Lidl (ca. 3 bis 5 Autominuten). Darüber hinaus befinden sich im Ortskern von Brück zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants, die in etwa 5 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind und eine angenehme Nahversorgung im Alltag bieten.
Bildung und Betreuung
Kindergärten, Kitas sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind in etwa 3 bis 5 Autominuten erreichbar. Weitere weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen.
Freizeit und Natur
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Königsforst und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Fazit
Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gegebenenfalls enthaltene Visualisierungen oder Darstellungen können teilweise mithilfe KI-gestützter Bildgenerierung erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Einrichtungsideen.
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MASCASA Immobilien Immobilienvermittlung mit Stil und Blick fürs Besondere.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
