5 Zimmer • 136 m² • 247 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
520000 €520.000 €
3.824 €/m²
5 Zimmer • 136 m² • 247 m² Grundstück • frei ab sofort
Sofort einziehen und wohlfühlen!
Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Rottenbauer. Die grüne Umgebung sowie die ruhige Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Spielmöglichkeiten, Spazierwege und viel Natur befinden sich direkt im Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Haus überzeugt durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen sonnigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiterer kleiner Gartenanteil befindet sich direkt vor der Immobilie, perfekt als Kinderspielplatz geeignet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele im Erdgeschoss. Hier befinden sich zudem eine abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront eröffnet den Blick in den Garten und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere zwei Zimmer und ein zusätzliches Bad – ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden im Dach. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei gepflegte, beheizbare und vielseitig nutzbare Kellerräume. Charmante Sprossenfenster im gesamten Haus unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt einzugsbereit. Die Immobilie ist unmöbliert, die auf den Bildern gezeigte Möblierung ist KI generiert und dient lediglich als Einrichtungsbeispiel. Wir freuen uns auf Ihre weitere Fragen zur Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
247 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.823,53 €/m²
Provision für Käufer
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottenbauer, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Rottenbauer, dem südlichsten Stadtteil von Würzburg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur B19 und zur Autobahn A3 sind auch Pendler gut angebunden. Gleichzeitig bieten Mainnähe, Radwege und umliegende Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
