Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerk-Ensemble aus dem Jahr 1669 in Jork-Estebrügge, umfassend kern- und fassadensaniert und unter Ensembleschutz stehend. Das Anwesen bietet ca. 360 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 1.400 m² mit direktem Zugang zur Este und eigenem Bootsanleger.
Das Hauptgebäude verfügt über 11 Zimmer einschließlich Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, flexibel nutzbare Kinder- und Arbeitszimmer, sowie insgesamt 3 Bäder. Offene Deckenbalken, Holzdielen, viele Detail-Elemente und drei funktionsfähige Kachelöfen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Ein Nebengebäude mit bis zu 130 m² zusätzlicher Ausbaufläche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenanlage umfasst weitläufige Rasenflächen, Terrassen, ein kleinen Teich, sowie einen Bootsanleger mit Anlegerecht. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, Buxtehude und Jork schnell erreichbar, Hamburg in ca. 45 Minuten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.400 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Dieses historische Ensemble aus dem Jahr 1669 verbindet meisterhaft den ursprĂĽnglichen Charakter eines Fachwerkhofes mit modernstem Wohnkomfort. Seit 2019 wurde die Immobilie fortlaufend saniert.
Hochwertige Innenausstattung & Klimakomfort
. Historische Details: Sichtbare Holzbalken, originale Böden und warme Holzdielen prägen das gesamte Haus.?? . Behagliche Wärme: Drei voll funktionstüchtige Kachelöfen ergänzen das Heizkonzept und schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre.?? . Lichtdurchflutete Räume: Neue Fensterfronten sowie hochwertige Velux-Dachfenster garantieren eine optimale Tageslichtausbeute.??
Moderne Wohnküche & Sanitärbereiche
. Die offene Wohnküche ist mit einer großzügigen Kochinsel, einem Tresen, hochwertigen Geräten und eleganten Glasfronten ausgestattet. . Drei Badezimmer: Auf jeder Etage befindet sich ein voll ausgestattetes Bad: Erdgeschoss: Großzügiges Gäste-Bad mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche. Obergeschoss: Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Dachgeschoss: Separates Bad mit Dusche, ideal an das Gästezimmer angrenzend.
Außenanlage & Nebengebäude
. Wassersport am eigenen Garten: Das über 1.400 m² große Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zur Este sowie einen eigenen Bootsanleger mit Anlegerecht. . Vielseitiges Nebengebäude: Ein separates Gebäude bietet auf rund 130 m² zusätzliches Potenzial für ein Homeoffice, eine Ferienwohnung oder kreative Projekte. . Entspannung pur: Mehrere Terrassen (u. a. direkt am Fluss oder unter einem Magnolienbaum) sowie ein kleiner Teich laden zum Verweilen im Grünen ein.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1669
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.284.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
84.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Estebrügge, Jork (21635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im idyllischen Estebrügge, einem Ortsteil der Gemeinde Jork, umgeben von den Obstplantagen des Alten Landes. Die charmante Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Jork und Buxtehude sind nur wenige Minuten entfernt, Hamburg ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar.
Dank der Nähe zur Este und zur Elbe bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder Ausflüge ins Grüne. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Gebäude unterliegen dem Ensembleschutz (Außenansicht). Dies ermöglicht den Zugang zu attraktiven Förderungen und steuerlichen Vorteilen im Rahmen des Denkmalschutzes.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei, direkt vom EigentĂĽmer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
