3 Zimmer • 116 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.01.2027
Wohnung zum Kauf
699000 €699.000 €
6.026 €/m²
3 Zimmer • 116 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.01.2027
Schmargendorf Rarität 3-Zimmer mit 116 m², Terrasse, Aufzug und hochwertiger Sanierung
In gefragter Wohnlage von Berlin-Schmargendorf erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, klar strukturierter Raumaufteilung und ruhiger Terrasse zum Innenhof. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine angenehme Zurückgezogenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden des Berliner Westens.
Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und repräsentatives Raumgefühl. Der großzügige Eingangsbereich bietet ideale Möglichkeiten für Garderobe, Stauraum und einen stilvollen Empfang. Von hier aus eröffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen durchdachte Aufteilung ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Essen und Kochen schafft.
Die moderne Einbauküche integriert sich stimmig in den Essbereich und unterstützt den offenen Charakter der Wohnung, ohne dabei an Struktur und Funktionalität zu verlieren. Der anschließende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung.
Besonders gelungen ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Ein weiterer großzügiger Flur verbindet die hinteren Räume miteinander und schafft zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Gliederung und hoher Alltagstauglichkeit.
Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der Modernisierung hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Regendusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Zusammen mit dem Aufzug, dem durchdachten Grundriss und der ruhigen Terrassensituation entsteht eine Immobilie, die sowohl funktional als auch atmosphärisch höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.025,86 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzbrunner Straße 5, Schmargendorf, Berlin (14193)
Die Salzbrunner Straße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Westens im beliebten Ortsteil Schmargendorf innerhalb des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung steht seit Jahren für eine hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Seitenstraßen und gewachsenem Baumbestand. Schmargendorf zählt zu den Wohnlagen Berlins, die besonders aufgrund ihrer Zurückgezogenheit, ihrer Stabilität und ihres gehobenen Wohncharakters geschätzt werden.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien sowie eine vielseitige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Gastronomieangeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur des Standorts. Verschiedene Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die langfristige Attraktivität der Lage.
Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Umgebung ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Der nahegelegene Grunewald sowie mehrere Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios, Sporteinrichtungen und diverse Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gestaltet sich komfortabel und zeitsparend.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2021
