Familienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Blick in die Rheinebene - nur bei realunis
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 vereint auf rund 186 m² Wohnfläche und einem 266 m² großen Grundstück alles, was modernes Familienleben braucht - und darüber hinaus eine eigenständige Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob für die Großeltern, ein Au-pair, als Homeoffice oder zur Vermietung.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit nahezu drei Metern Deckenhöhe und raumhohen Fenstern, die den Blick weit über die Rheinebene schweifen lassen. Von hier gelangt man in den beheizbaren Wintergarten und weiter auf die windgeschützte Terrasse - ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der das Wohngefühl spürbar erweitert.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine gepflegte Einbauküche sowie Echtholzparkett in Teilen des Hauses unterstreichen den wohnlichen Charakter. Der pflegeleichte Garten bietet Freiraum ohne großen Aufwand, zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken.
In Sachen Modernisierung bringt das Haus bereits solide Grundlagen mit: Die Fenster wurden 2014 überwiegend erneuert, die Wärmeversorgung läuft zuverlässig über Fernwärme. Im Dachbereich besteht Sanierungsbedarf - hier können künftige Eigentümer eigene Akzente setzen und den Wert der Immobilie gezielt steigern.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
266 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Sechs Zimmer auf zwei Etagen bieten Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Küche und eigenem Bad macht das Haus besonders flexibel - ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als abgeschlossene Mieteinheit.
Die Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 186 m² auf zwei Etagen Grundstück: ca. 266 m² Zimmer: 6, davon 5 Schlafzimmer Bäder: 3 Badezimmer + 1 separates Gäste-WC Böden: Echtholzparkett in Teilen des Hauses Küche: gepflegte Einbauküche vorhanden Wintergarten: beheizbar, mit Zugang zur Terrasse Außenbereich: Balkon, sonnige Terrasse, pflegeleichter Garten Stellplätze: 2 Tiefgaragenplätze Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Fenster: überwiegend 2014 erneuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.580,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmertsgrund, Heidelberg / Emmertsgrund (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidelberg-Emmertsgrund gehört zu den grünsten Stadtteilen der Universitätsstadt - und genau hier liegt dieses Reihenendhaus in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße am Hang. Die erhöhte Position sorgt für freie Sicht über die Rheinebene und ein angenehm geschütztes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs bestens abgedeckt: Kindergärten, eine Grundschule, Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, und der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in rund 30 bis 35 Minuten in die Heidelberger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Besonders attraktiv für aktive Familien: Direkt vor der Haustür beginnen Wald- und Weinbergwege, die zum Wandern, Joggen oder für Ausflüge mit Kindern einladen. Das nahe Gewerbegebiet Rohrbach-Süd ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Kurz gesagt: eine Adresse, die Naturerlebnis und Stadtanbindung mühelos verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
