Neues Jahr, neues Haus: Mit Einliegerwohnung, Garten & Fernblick in ruhiger Lage - nur bei realunis
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände - es ist ein Lebensraum für Familien mit Weitblick. In ruhiger Hanglage von Heidelberg erwartet Sie ein Zuhause, das Freiheit, Geborgenheit und Flexibilität vereint. Ob mit mehreren Generationen unter einem Dach, als Familie mit wachsenden Bedürfnissen oder mit zusätzlichem Platz für eine Nanny oder ein Homeoffice - diese Immobilie bietet die passenden Voraussetzungen.
Auf zwei Etagen entfalten sich rund 195?m² Wohnfläche - ergänzt durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Hier treffen Großzügigkeit und funktionale Raumaufteilung auf Licht, Weite und Atmosphäre. Besonders das offene Wohnzimmer mit seinen fast drei Metern Deckenhöhe und den großformatigen Fenstern begeistert mit Ausblicken in die Rheinebene - ein Platz, an dem das Familienleben pulsiert.
Ein beheizbarer Wintergarten, eine windgeschützte Terrasse und ein kleiner Garten mit überschaubarem Pflegeaufwand schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien. Zwei abschließbare Garagen, drei Bäder, Gäste-WC und eine gepflegte Einbauküche komplettieren das Angebot.
Zwar ist das Haus teilweise sanierungsbedürftig - insbesondere im Dachbereich - doch es bringt zugleich viele bereits modernisierte Elemente mit: darunter moderne Fenster (überwiegend 2014 erneuert), gepflegte Böden inklusive Echtholzparkett sowie eine zuverlässige Fernwärmeversorgung.
Ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und dem seltenen Zusammenspiel aus urbaner Nähe, Naturnähe und echter Wohnqualität. Für alle, die das Besondere suchen - und finden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
266 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Terrasse
Dieses Haus bietet nicht nur Raum - es bietet Möglichkeiten. Mit ca. 195?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet diese Immobilie außergewöhnliche Potenziale für modernes Familienleben oder Mehrgenerationenwohnen. Der flexible Grundriss erlaubt individuelle Lebenskonzepte: sei es für Familien mit jugendlichen Kindern, Großeltern im eigenen Bereich oder für eine Nanny mit separatem Rückzugsraum. Ein echtes Raumwunder - vielseitig und durchdacht.
Die Räume sind großzügig geschnitten, das Wohnzimmer punktet mit knapp 3 Metern Deckenhöhe und großflächigen Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Wertige Details wie echtes Holzparkett in Teilen des Hauses bringen Wärme und Charakter in den Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine gepflegte Einbauküche.
Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Eine sonnige Terrasse mit Ausrichtung zur Rheinebene, ein beheizbarer Wintergarten und ein kleiner, pflegeleichter Garten schaffen naturnahe Rückzugsorte ohne großen Pflegeaufwand. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.
Die Immobilie wurde bereits in einigen Bereichen modernisiert - so wurden z.?B. die Fenster 2014 größtenteils erneuert. Die Heizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das Dach wurde zuletzt vor ca. 20 Jahren überarbeitet - eine erneute Prüfung wäre ratsam. Trotz gewissem Sanierungsbedarf ist die Immobilie insgesamt gepflegt und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltung - ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.951,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmertsgrund, Heidelberg / Emmertsgrund (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In dieser Lage trifft Lebensqualität auf Ruhe - ein echter Rückzugsort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet von Heidelberg-Emmertsgrund, eingebettet in eine der grünsten Ecken der Stadt. Durch die Hanglage und das Fehlen von Durchgangsverkehr entsteht ein besonders geschütztes Wohnumfeld - ideal für Kinder und entspannte Alltagsmomente.
Gleichzeitig punktet die Lage mit hoher Alltagstauglichkeit: Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten - vieles davon in fußläufiger Distanz. Wer zur Arbeit pendelt oder gerne mobil ist, profitiert von der guten Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die A5, der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in ca. 30-35 Minuten direkt in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Wander- und Spazierwege durch den Wald oder entlang der Weinberge beginnen fast vor der Haustür - ideal für Familienausflüge, Sportbegeisterte oder einfach zum Abschalten. Auch das nahe Gewerbegebiet Rohrbach-Süd ist schnell erreichbar und erweitert die infrastrukturellen Möglichkeiten.
Ob für Familien mit kleinen oder großen Kindern, Paare mit Zukunftsplänen oder generationenübergreifendes Wohnen - diese Lage bietet das perfekte Gleichgewicht aus Rückzug, Anbindung und Lebensqualität. Hier wohnen Sie nicht einfach - Sie leben.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
