+++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Herzen vom Preußischen Viertel +++
Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Preußischen Viertel Dresdens. Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² wurde jeder Quadratmeter mit Bedacht genutzt, um ein harmonisches und funktionales Raumgefühl zu schaffen, das sofort das Gefühl von Ankommen vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenwelt schafft. Das einfallende Morgenlicht verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und lässt die Wohnung zu jeder Tageszeit in einem besonderen Glanz erstrahlen.
Die separate Küche besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, ohne dabei auf das Wohnzimmer verzichten zu müssen.
Das Schlafzimmer lädt mit seinem eigenen französischen Balkon zum Träumen ein. Ein sanfter Morgenwind, der durch die geöffnete Balkontür zieht - mehr Lebensqualität lässt sich kaum in Worte fassen. Die Parkettböden in den Wohn- und Flurbereichen unterstreichen das hochwertige Gesamtbild der Wohnung und verleihen ihr eine zeitlose Eleganz.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Praktische Details wie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung.
Ein PKW-Duplexstellplatz gehört zum Objekt und macht das tägliche Parken in der begehrten Stadtlage zum Kinderspiel. Fahrradfahrer profitieren vom gemeinschaftlichen Fahrradraum, und der Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Ausstattungspaket des Hauses ab.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr sattes Grün und die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Ein Sandkasten und diverse Sitzmöglichkeiten innerhalb der Anlage macht diese Immobilie auch für Familien attraktiv und schaffen eine Gemeinschaft, in der man sich wohlfühlt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.532,00 €, die zuletzt im Juni 2023 angepasste wurde.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 54 m² Wohnfläche + 1. Obergeschoss + Baujahr ca. 1995 + vermietet + Jahresnettokaltmiete ca. 5.532,00 € + letzte Mieterhöhung 06/2023 + großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang + helle separate Küche zum Wohnzimmer + Balkon in östlicher Ausrichtung + Schlafzimmer inkl. französischem Balkon + Parkettböden in den Wohn- und Flurbereichen + Badezimmer inkl. Badewanne + Abstellraum + Kellerabteil + PKW-Duplexstellplatz + gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum inkl. Waschmaschinenanschluss + sehr gepflegte grüne Wohnanlage mit Spielplatz + zentrale Wohnlage im begehrten Preußischen Viertel von Dresden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.314,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
198.815 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radeberger Vorstadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt, auch bekannt als Preußisches Viertel, einem der charmantesten und grünsten Wohngebiete der sächsischen Landeshauptstadt. Die Lage vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung auf einzigartige Weise.
Die unmittelbare Nähe zur Prießnitz und den weitläufigen Grünanlagen der Prießnitzaue lädt zu täglichen Spaziergängen, Jogging-Runden und Fahrradausflügen ein. Der angrenzende Dresdner Heiderand sowie der weitläufige Waldpark Blasewitz sind fußläufig erreichbar und bieten ein natürliches Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Das Villenviertel mit seiner gründerzeitlichen Bebauung und den gepflegten Straßenzügen verleiht dem gesamten Quartier eine besondere Wohnqualität und ein repräsentatives Ambiente.
Die Dresdner Innenstadt mit dem weltbekannten Zwinger, der Semperoper, dem Residenzschloss und der Frauenkirche ist in wenigen Minuten bequem per Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahnlinien 11 und 13 verbinden das Viertel direkt mit dem Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Dresdner Nahverkehrsnetz. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A4 über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt in kurzer Zeit erreichbar, was auch überregionale Verbindungen in Richtung Görlitz und Chemnitz problemlos ermöglicht.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im Viertel bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl kleiner inhabergeführter Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Angebot entlang der Bautzner Straße und der Königsbrücker Straße bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das Quartier zu einem beliebten Anlaufpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen machen.
Kulturell und freizeitmäßig lässt die Lage keine Wünsche offen. Das Societaetstheater, das Kabarett Breschke & Schuch sowie diverse Galerien und Kulturzentren in der Neustadt sind schnell erreichbar. Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Sportanlagen, dem Freibad Bühlau sowie dem umfangreichen Rad- und Wanderwegenetz entlang der Elbe und durch die Dresdner Heide. Familien schätzen die Nähe zu renommierten Schulen, Kindertagesstätten und dem Dresdner Zoo, der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2002
