Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

4.427 €/m²

4 Zimmer  •  169,4 m²  •  1.397 m² Grundstück

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Trassem (54441)

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Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 2015 mit ca. 169 m² Wohnfläche wurde auf einem 1.397 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Trassem. Das Grundstück teilt sich in zwei Parzellen auf: 778 m², auf denen das Wohnhaus steht, und weitere 619 m² als weiteres Bauland, welches derzeit als Garten genutzt wird.


Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Saarburg, Luxemburg, Trier und Merzig. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Wormeldange, Remich oder Grevenmacher.


Zu den Highlights des Hauses zählen:


+ energetisches Einfamilienhaus
+ Bungalowbauweise
+ Baubeginn 2015 und Bezug 2016
+ weiteres Bauland
+ begehrte Wohnlage in Trassem
+ gepflegtes Haus mit angenehmem und modernem Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt
+ drei Schlafzimmer
+ zwei Badezimmer
+ Sauna und Solarium
+ mehrere große Terrassen
+ Wintergarten
+ komplett eingezäuntes Grundstück
+ große Garage
+ zwei Carports
+ zahlreiche Außenstellplätze
+ Luftwärmepumpe
+ Kaminofen
+ Photovoltaikanlage mit Speicher
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Saarburg, Trier und Luxemburg


Sie befahren das Grundstück über eine der beiden Einfahrten und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf einem der zahlreichen Außenstellplätze, unter einem der zwei Carports oder trocken in der geräumigen Garage mit direktem Zugang zum Haus. Von der Garage aus gelangen Sie ebenerdig in das Haus und in den Hauswirtschaftsraum der Immobilie.


Vor dem Gebäude stehend betreten Sie das Haus ebenerdig im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine ca. 14 m² große, helle Diele mit einem praktischen Einbauschrank als Garderobenbereich.


Von der Diele aus gesehen befindet sich rechter Hand ein ca. 4,80 m² großes Gästebad. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.


Aus der Diele nach vorne blickend betreten Sie das erste ca. 23,16 m² große Elternschlafzimmer mit Wintergartenzugang. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Aus dem Schlafzimmer gelangen Sie nahtlos in das Badezimmer en suite. Das ca. 20,52 m² große Bad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem großen Waschtisch mit Spiegelschrank. Als Highlight verfügt das Badezimmer über eine Sauna, ein Solarium und einen Elektrokamin.


Zurück in der Diele betreten Sie, nach vorne blickend, das ca. 39,03 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der helle Wohnbereich gliedert sich in Wohn-, Ess- und Kochbereich mit weiteren 12,83 m² Fläche.
Die moderne, zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist inklusive der hochwertigen Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten.


Das helle Wohn- und Esszimmer ist zudem mit einem modernen Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für ein angenehmes Ambiente sorgt. Der Wohnbereich und die Küche verfügen jeweils über einen ebenerdigen Zugang auf die rückwärtige Terrasse und somit in den Garten. Ebenfalls bietet Ihnen das Esszimmer einen weiteren Zugang in den großen Wintergarten.


Ein weiteres Highlight der Immobilie ist sicherlich der geräumige Wintergarten mit bodentiefen Glasschiebeelementen. Der Wintergarten verfügt neben einer integrierten Beleuchtung über eine elektrische Innenbeschattung sowie einen schönen Blick in den Garten. Durch die großen Glasschiebeelemente kann der Wintergarten im Sommer nahtlos zum Garten geöffnet werden. Der großzügige Außenbereich bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder Kindern und Haustieren Platz zum Spielen zu bieten.


Zurück im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie nach links gehend in einen ca. 10 m² großen Flur.
Über den Flur finden Sie linker Hand das zweite von drei Schlafzimmern. Dieser Raum mit ca. 12,62 m² Fläche bietet eine optimale Größe als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderschlafzimmer.


Ebenfalls auf der linken Seite erreichen Sie das dritte Schlafzimmer der Immobilie mit ca. 14,55 m² Größe.
Dieser Raum könnte optimal als weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.


Rechter Hand des Flurs bietet Ihnen die Immobilie eine praktische Vorratskammer mit ca. 4,37 m² Größe.


Am Ende des Flurs bietet Ihnen das Haus einen Zugang in die innenliegende Garage. Die 26,40 m² große Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Schränke sowie einen Dachbodenzugang über eine elektrische Teleskoptreppe.
Der Dachboden verfügt über reichlich Stauraum und weiteres potenzielles Ausbaupotenzial.


Angrenzend an die Garage finden Sie einen ca. 14,06 m² großen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Dieser Raum bietet Ihnen neben der Haustechnik ausreichenden Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Waschtisch. Zu guter Letzt gelangen Sie durch die Garage seitlich vom Gebäude, aber auch durch den Technikraum erneut in den Außenbereich des Grundstücks.


Zu guter Letzt verfügt die Immobilie im Gartenbereich neben zahlreichen Stellflächen und zwei Carports über drei Gartenhäuser und ein Gewächshaus. Die Gartenhäuser können als Lager für Gartengeräte oder als Partyhaus bzw. Gartenbar genutzt werden. Angrenzend an die Carports und die Gartenhäuser haben Sie eine weitere überdachte Terrasse.


Der zweite, derzeitige Garten ist baurechtlich eine separate Grundstücksparzelle als Bauland, welche mit einem weiteren Gebäude bebaut werden kann.


Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Altersruhesitz oder für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Saarburg, Luxemburg, Merzig oder Trier suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trassem ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trassem-exklusives-bungalow-mit-garage-zwei-carports-und-grossem-garten-als-weiteres-bauland Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2023