Studentenappartement in attraktiver Lage, direkt am Ponttor!
Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in dem beliebten Studentenviertel, direkt am Ponttor. Die noch unvermietete Eigentumswohnung umfasst ca. 17 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Geboten wird ein Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Pantry-Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner Flur. Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger als auch für Studenten oder einer alleinstehenden Person.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, wobei die letzte Etage über das Treppenhaus erreicht werden muss. Vor dem Haus stehen kostenfreie Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem können abschließbare Fahrradstellplätze gegen Entgelt gemietet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, in der die Bewohner ihre Wäsche bequem gegen Entgelt waschen können.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und den durchdachten Grundriss.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Kunststoff
Raumaufteilung flexibel
- Hausgeld: 160,00 € p.M. (inkl. Heizkosten) stand 31.12.2025, davon nicht umlagefähige Kosten: 39,92 € - Rücklage: 345.634,20 € - funktional geschnittener Wohn- und Schlafbereich - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - doppelt verglaste Fenster- gepflegtes Mehrfamilienhaus - praktische Diele mit zusätzlichem Stauraum - sehr gute Anbindung an Innenstadt und RWTH Aachen - optimale Lage für Studierende, Auszubildende und Mitarbeitende der RWTH - ideal geeignet als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
93500 €93.500 €
5.500 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
104.787 €1
Kaufpreis
93.500 €
Kaufnebenkosten
11.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.403 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.078 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.338 €
Grundbucheintrag (0,5%)
468 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzen des gefragten Pontviertels, einem lebendigen Stadtteil, der besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr beliebt ist. Die Nähe zur RWTH Aachen macht die Lage ideal für Studierende, Wissenschaftler und alle, die kurze Wege zur Universität schätzen.
In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.
Das Pontviertel überzeugt durch seine lebendige Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und eine attraktive, städtische Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
