Eine elegante ländliche Residenz im Herzen Umbriens
Eine elegante ländliche Residenz im Herzen Umbriens
Nur eine Stunde von Rom entfernt, in dem malerischen Massa Martana, zwischen sanften Hügeln und der Ruhe der umbrischen Natur, erhebt sich diese exquisite zweifamilienvilla: eine seltene Kombination aus Privatsphäre, architektonischer Harmonie und moderner Technologie.
Zwei symmetrische Residenzen, jeweils mit einer Gesamtfläche von 300 m², elegant auf drei Ebenen verteilt, bieten den Komfort eines privaten Hauses mit flexibler Nutzung des Raums: für eine große Familie, Gäste oder Investitionszwecke.
Nordflügel:
Auf der Erdgeschoss-Ebene: ein großzügiger Eingang, eine helle Küche und Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Waschküche, Zimmer und eine elegante 45 m² große Veranda, ideal zum Entspannen im Freien.
Die Schlafebene umfasst drei Schlafzimmer, einen zusätzlichen Raum, ein Bad und einen Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Die Dachgeschoss-Ebene ist ein einladender 60 m² heller und ruhiger Raum.
Südflügel:
Die Anordnung wiederholt das Nordteilkonzept und bietet im Erdgeschoss eine harmonische Kombination aus Küche und Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und Nebengebäude mit Zugang zur Veranda.
Die zweite Ebene hat drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie einen Balkon.
Der Dachboden vervollständigt die Komposition und schafft zusätzlichen Wohnraum.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände ein separates funktionsfähiges Gebäude von ca. 100 m² (2003), vorgesehen zur Lebensmittelproduktion oder als Labor, mit Büros und eigenständiger Heizung.
Zudem gibt es einen landwirtschaftlichen Lagerhallenbau (2005) von 72 m², ausgelegt für vier Autos.
Der umzäunte ca. 1 Hektar große Bereich ist detailverliebt gestaltet: ein Eingangsbereich mit Mauerwerk und künstlerischer Schmiedearbeit, automatische Tore, eine gepflegte Zufahrt mit Zierpflanzen. Das Gelände verfügt über einen privaten Brunnen mit Trinkwasser, Anschluss an das kommunale Wassernetz und eine dreiphasige Stromversorgung.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Moderne Photovoltaikanlagen mit 14 kW pro Residenz, mit 30 kWh-Batterien, gewährleisten eine autarke Energieversorgung und treiben Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser an. Elektrische Ladepunkte für Fahrzeuge sind installiert.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern eine mit Sorgfalt gestaltete Residenz, die Ästhetik der umbrischen Tradition mit innovativen Lösungen verbindet - ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als prestigeträchtige Investition.
