Studio zum Kauf 105.000 € 1 Zimmer 22 m² 1. Geschoss Tannenbusch Bonn / Tannenbusch 53119

Studio zum Kauf
105000 €
4.773 €/m²
1 Zimmer • 22 m² • 1. Geschoss

Möbliertes Single-Apartment inkl. EBK + TG-Stellplatz / in 2019 modernisiert + renoviert

Das möbliert vermietete Single-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweiseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von weitläufigen Grünflächen umgebenen Wohnanlage.

Rund 22 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank, den Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad. Wie das übrige Apartment wurde auch das Bad in 2019 generalüberholt. Die neue Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken, großem Spiegel, Hänge-WC und großformatigen Fliesen wird von integrierten Deckenspots optimal ausgeleuchtet.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.01.2025 ist die Wohneinheit samt Einstellplatz unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig.
Zum 01.02.2026 fand eine Mietanpassung statt. Infolgedessen beträgt die aktuelle Jahreskaltmiete € 6.360,-- (monatliche Kaltmiete Wohnung € 480,-- + Tiefgaragenstellplatz € 50,--).

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt in 2026 € 175,-- inkl. Rücklagen-Zuführung. Der Mieter-Anteil am Hausgeld beträgt hierbei € 128,--.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Tiefgarage
möbliert
Waschraum

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Single-Apartment in Mehrparteienhaus
- Haus zweiseitig angebaut in Wohnanlage
- Lage an Stichstraße/Sackgasse
- Baujahr Gebäude 1992
- Massivbauweise mit Putzfassade
- voll unterkellert
- anlageneigene Tiefgarage
- 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss (von 3)
- 22,01 m² Wohnfläche
- Apartment in 2019 umfangreich renoviert + modernisiert
- komplett möbliert inkl. kompakter Einbauküche aus 2019
- raumhoch gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken + Hänge-WC
- Bodenbelag: großformatige schwarze Fliesen in Hochglanzoptik
- Gas-Zentralheizung (Viessmann aus 2016, Erdgas L)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Zweifachverglasung
- eigenes Kellerabteil im 1. UG
- Sprechanlage
- Videoüberwachung
- Hausmeister vor Ort
- Gemeinschaftsgarten

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um den Mieter nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3467

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

105000 €

4.772,73 €/m²

Hausgeld

175 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

117.673 €1

Kaufpreis

105.000 €

Kaufnebenkosten

12.673 €

Notarkosten (1,5%)

1.575 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.748 €

Grundbucheintrag (0,5%)

525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tannenbusch, Bonn / Tannenbusch (53119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das ca. 300 Meter entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek.
In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg - Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der "Grünzug Nord", ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet.
Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - die Auswahl ist groß.

Weitere Informationen

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