LuxLiving: Stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche
Diese 2021 errichtete Doppelhaushälfte vereint architektonische Eleganz, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Technik in perfekter Harmonie. Mit ca. 204?m² Wohnfläche und zusätzlichem 29?m² Hobbyraum im UG bietet diese Immobilie ein exklusives Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Jedes Detail wurde mit erlesenem Geschmack und kompromissloser Qualität geplant - ein echtes Unikat.
Innenarchitektur & Materialien: Alle Etagen sind mit hochwertigem Feinputz versehen, der für ein edles Raumgefühl sorgt. Die durchgängige Verlegung von echtem Holzparkett in allen Wohnbereichen verleiht Wärme, Stil und natürliche Eleganz. Alle Räume sind mit einem durchdachten Lichtkonzept ausgestattet - stilvoll, effizient und stimmungsvoll.
Sicherheit & Komfort: Maximale Sicherheit und Komfort bietet die Haustüre mit integriertem Fingersensor, ergänzt durch ein modernes Alarmsystem und eine Videoüberwachung, die diskret aber effektiv Ihre Privatsphäre schützt.
Exklusive Küche & Essbereich: Das Erdgeschoss beherbergt eine offene, luxuriöse Designer-Küche mit einer Kochinsel in Keramik. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Miele Exklusivgeräte wie ein 3-in-1-Backofen, Kaffeemaschine, Vakumierer, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein induktives Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Quooker mit kochendem Wasser direkt aus der Armatur. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohnerlebnis mit fließendem Übergang zur überdachten Terrasse.
Bäder & Wellness: Die Gästetoilette und alle Bäder wurden vollständig mit edlem Marmor gefliest und mit stilvollen Elementen von Villeroy&Boch ausgestattet. Alle WCs sind als Dusch-WCs ausgeführt. In jedem Bad ist ein maßgefertigter Spiegelschrank integriert. Das Masterbad im OG bietet eine bodengleiche Dusche, eine Dampfdusche und eine hochwertige Ausstattung. Im DG befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche.
Merkmale
228 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Schlafzimmer & Ankleide: Das Elternschlafzimmer ist mit einem in die Decke versenkbaren Fernseher ausgestattet, der sich per Fernbedienung lautlos ein- und ausfahren lässt. Die begehbare Ankleide mit maßgefertigten Hülsta-Einbauschränken bietet großzügigen Stauraum in exklusiver Verarbeitung. Der angrenzende Balkon im Obergeschoss lässt sich per elektrischer Verglasung vollständig schließen - somit ist dieser das ganze Jahr über nutzbar.
Untergeschoss mit echtem Wohnwert: Das vollwertig ausgebaute Untergeschoss, mit durchgehender Fußbodenheizung, beherbergt einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsbereich sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Technik & Energie: Der wesentliche Energieträger ist Nahwärme, wodurch ein zuverlässiger, umweltschonender und effizienter Betrieb gewährleistet wird. Alle Vorrichtungen für eine Be- und Entlüftungsanlage sind bereits vorhanden - eine spätere Nachrüstung kann somit problemlos erfolgen. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energiegewinnung und optimierten Eigenverbrauch.
Außenbereiche & Aussicht: Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer stilvollen Glasüberdachung ausgestattet und eröffnet den Blick auf den Wasserturm. Der Balkon im Obergeschoss ist dank elektrischer Verglasung wetterunabhängig nutzbar.
Ein echtes Highlight: Die aktuell unverbaubare Aussicht, gemäß aktuellem Flächennutzungsplan - ein Privileg, das heute selten geworden ist und einen echten Mehrwert darstellt.
Fazit Diese Doppelhaushälfte ist ein architektonisches Meisterstück mit luxuriöser Ausstattung, intelligenter Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung. Ob Design, Komfort oder Sicherheit - hier wurde an jedes Detail gedacht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
6.324,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.426.353 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
136.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzgerlingen (71088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Holzgerlingen, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese ruhige und familienfreundliche Gemeinde besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und die erstklassige Infrastruktur. Holzgerlingen ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Städte wie Stuttgart bequem erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungen in die Natur einladen. Zudem finden sich in der Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verbindung von städtischem Komfort mit ländlicher Ruhe macht dieses Gebiet zu einem begehrten Wohnort.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
