Kurzbeschreibung
Umfassend sanierte 2-Raum-Wohnung in attraktiver Lage
Objekt
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 errichteten und im Jahr 2016 umfassend sanierten dankmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Objekt liegt im Stadtteil Dresden-Altstadt und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage in ruhiger Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und ist modern geschnitten. Sie besteht aus zwei Zimmern sowie einem Badezimmer. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Küche umfasst ca. 22 m² und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 m² großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde mit großformatigen Fliesen versehen.
Im Rahmen der vollumfänglichen Sanierung im Jahr 2016 erhielten die Wohnräume u,a, einen langlebigen Fußbodenbelag, das Bad eine neue Sanitäreinrichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit über einen Zwischenmietvertrag für ca. 6.336 € kalt p.a. vermietet.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Denkmalschutz-Afa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ca. 67 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - im Jahr 2016 umfassend saniert - Kellerabteil - Kaltmiete ca. 6.336 € p. a. - Aufzug im Gebäude - fußläufig ins Stadtzentrum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.671,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.336,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
198.815 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt ist Teil einer zentrumsnahen Wohngegend im Stadtteil Dresden-Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Angebote zur Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt und das Dresdner Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine gute Vermietbarkeit wird durch die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Elbnähe machen dieses Angebot so besonders.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2016
