Saniertes 2-Familienhaus in Schwabach-Unterreichenbach - Ideal für Familie und Kapitalanleger
Zum Verkauf steht ein saniertes 2-Familienhaus mit insgesamt 190 m² Wohnfläche, das sich in einem gepflegten Zustand befindet und sich durch seine großzügige Raumaufteilung sowie seine hochwertige Ausstattung auszeichnet.
Eckdaten:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m²
1. Obergeschoss & Dachgeschoss: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 120 m² (derzeit vom Eigentümer bewohnt)
Terrasse mit wunderschön angelegtem Garten
Garage
Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und charaktervollem Altbauflair.
Ausstattungsmerkmale:
Sanierungen in den letzten Jahren (Details auf Anfrage)
Garten mit Terrasse, perfekt für Erholung und Freizeit
Garage für zusätzlichen Stauraum und Fahrzeugabstellung
Gute Verkehrsanbindung - alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem erreichbar
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
260 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.578,95 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
741.676 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
61.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterreichenbach, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das sanierten 2-Familienhaus befindet sich in der idyllischen und gut angebundenen Ortsteil Unterreichenbach der Stadt Schwabach. Die ruhige Lage eignet sich hervorragend für Familien und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das urbane Leben der Region.
Schwabach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Städten wie Nürnberg und Erlangen abgerundet wird. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A6 und A9 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die die Ruhe und Idylle eines ländlichen Ortes suchen, ideal ist.
In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie verschiedene Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Sportvereine, Wander- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um die Schwabach.
Die historische Stadt Schwabach, berühmt für ihre Goldschlägerkunst, bietet zusätzlich eine Vielzahl kultureller Highlights, darunter das Schwabenmuseum, zahlreiche Kunstgalerien und regelmäßige Veranstaltungen.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Region - ideal für Familien, die eine ausgewogene Lebensweise suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision / Courtage:
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt) und ist am Tag der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständiger Ausfüllung des Kontaktformulars mit Telefonnummer möglich. Nach Eingang Ihrer Anfrage wird sich Markus Babic schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen melden.
Online-Anfragen sind ausdrücklich erwünscht.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
