++NEU++ 3 Zimmer Geschäftslokal mit Straßenzugang - großes Umbaupotenzial
Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer-Geschäftslokal mit Straßenzugang im Erdgeschoss - Wien 10
Zum Verkauf steht ein ca. 84m² großes 3-Zimmer-Geschäftslokal mit Straßenzugang in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Gestaltung.
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BESICHTIGUNG
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!
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OBJEKTDETAILS
* Lage: Erdgeschoss
* Räumlichkeiten:
* Vorraum * Zimmer mit Straßenzugang * 2 weitere Zimmer
(Siehe Fotos und Grundriss)
* Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft.
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DAS GEBÄUDE
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus.
* Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, was die Attraktivität des Gebäudes erhöhen könnte.
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LAGE
Das Objekt liegt in der Van der Nüllgasse, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur:
* Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. * Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
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VERKEHRSANBINDUNG
* U-Bahn:
* U1 Keplerplatz (ca. 10 Minuten Fußweg)
* Straßenbahnlinien:
* 1 und 6
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PREIS
Kaufpreis: € 249.000
Monatliche Kosten: € 492,99
Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 4.492,19
* Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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