Vielseitig nutzbar: Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in Oberwalgern
Dieses im Jahr 1952 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberwalgern und stellt eine attraktive Grundlage für Menschen dar, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt ca. 141,05 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer. Dank seiner Struktur eignet sich die Immobilie sowohl zur klassischen Nutzung als großzügiges Eigenheim als auch zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind nahezu identisch aufgebaut. Beide Ebenen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bieten damit eine funktionale Wohnaufteilung für unterschiedliche Lebensmodelle. Ein besonderes Highlight bildet der im Obergeschoss befindliche, lichtdurchflutete Wintergarten. Hier lässt sich ein gemütlicher Rückzugsort schaffen - ideal zum Lesen oder Entspannen.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein geräumiges Keller- sowie Dachgeschoss, welche praktisch nutzbare Abstell- und Lagerflächen bereitstellen. Beheizt wird das Gebäude aktuell klassisch über Nachtspeicheröfen. Der allgemeine Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bewerten, was Ihnen jedoch gleichzeitig die Möglichkeit bietet, individuelle Vorstellungen umzusetzen und das Objekt technisch wie gestalterisch nach modernen Ansprüchen neu zu interpretieren.
Auch der Außenbereich überzeugt durch Größe und Vielseitigkeit. Auf dem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 1.107 m² stehen Ihnen neben zwei Garagen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Grundstücksdimension ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Erweiterungsbau, Neubaupotenzial, ein großzügiger Gartenbereich oder Freiflächen zur Freizeitgestaltung. Dieses Areal bietet ausreichend Raum für Wünsche, Ideen und persönliche Projekte.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1.107 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Veranda
- Identische Grundrisse im Erd- und Obergeschoss - Jeweils drei Zimmer, Küche & Badezimmer - Heller, großzügiger Wintergarten im Obergeschoss - Keller- und Dachgeschoss mit reichlich Abstell- und Nutzflächen - Außenanlage mit großem, vielseitig nutzbarem Grundstück - Erweiterungs- bzw. Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück - Zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze - Klassische Bauweise mit Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
1.771,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
278.814 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
28.914 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwalgern, Fronhausen / Oberwalgern (35112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberwalgern, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Fronhausen, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und die Nähe zu urbanen Zentren. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur - von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu erholsamen Stunden im Grünen.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Marburg, Gießen oder Wetzlar, wodurch Oberwalgern auch für Pendler äußerst attraktiv ist.
Der Ort besticht durch die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, Dorfgemeinschaft und verkehrlicher Anbindung - ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Wohnfläche ca. 141,05 m² - Vier Etagen, insgesamt sechs Zimmer - Nutzung als Einfamilienhaus oder teilbar in zwei Wohneinheiten - Wintergarten im Obergeschoss - Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial - Zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze - Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Potential - Beheizung durch Nachtspeicheröfen
Stichworte
Nutzfläche: 57,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
