Idyllisches Wohnen unweit der belebten Lüneburger Innenstadt, Erbpachtgrundstück
Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 auf einem herrlich geschützten Grundstück mit 525 m². Die Wohnfläche von ca. 114 m² bietet ausreichend Platz für Familien und natürlich auch ganz individuelles Wohnen.
Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein Carport mit angrenzendem Schuppen und ein kleines Gartenhäuschen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die gute Grundstücksgröße und die sehr solide Bauweise machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
525 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Diese Immobilie bietet Ihnen die folgende Ausstattung:
- überdachter Hauseingang - Tageslicht Vollbad im EG - Einbauküche - Kamin - überdachte Terrasse mit Beschattung - Tageslicht Duschbad im OG - 2 voll ausgebaute Räume im Kellergeschoss - Heizung aus 2024
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.535,09 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.345 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,5%)
10.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochtmissen, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ochtmissen ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Norden der Hansestadt Lüneburg. Der Ort liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und verbindet dörflichen Charme mit einer guten Anbindung an die beliebte Innenstadt.
Ochtmissen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, besonders für Familien und Pendler. Die Infrastruktur in Ochtmissen ist gut ausgebaut. Vor Ort gibt es eine Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote. Zahlreiche Grünflächen, Seen sowie Rad- und Spazierwege prägen das Ortsbild und machen Ochtmissen zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Region. Zudem sorgen Busverbindungen und die nahegelegenen Bahnhöfe in Lüneburg und Bardowick für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 54 Jahre & der Erbbauzins € 1904,-- p. a..
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
