Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit Schwimmteich in Weinitzen, vereint ländliche Geborgenheit mit zeitgemäßem WohnkomfortKaufpreis: € 698-500,-- (Haus mit Grundstück 260/7, ohne zusätzliches Baugrundstück 260/8)**
Optional: Baugrundstück 260/8 mit 1.185 m² kann zusätzlich um
€ 120.000,-- erworben werden
Inmitten der sanften Hügellandschaft von
Weinitzen - nur wenige Minuten von Graz entfernt - erwartet Sie dieses charmante
Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna und großzügigem Garten.
Die Liegenschaft vereint
Wohnkomfort, Naturnähe und Erholung auf harmonische Weise - ideal für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Gebäude:Im Jahr
1997/98 erhielt das zuvor als Ferienhaus genutzte Gebäude eine
neue Bestimmung - es wurde umfassend erneuert und durch einen stilvollen, modernen Wohntrakt ergänzt, sodass heute ein
einladendes Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und wohnlicher, zeitgemäßer Atmosphäre besteht.
Es bietet rund
376,7 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus:
- Wohnnutzfläche EG + DG: ca. 207 m²
- Keller: ca. 111 m²
- Garage: ca. 58 m²
Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 120 m²)Windfang, Garderobe, Diele, Speis, Küche mit Essraum, großzügiges Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Archiv
Dachgeschoss (ca. 87 m²)Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Bad, zwei Kinderzimmer, weiteres Bad, Gang und Diele
Kellergeschoss (ca. 112 m²)Sauna, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Keller- und Lagerräume, Gang, Außen- und Innenzugänge
Die
große Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer
vollausgestatteten Küche im eleganten Landhausstil versehen, die Funktionalität und Gemütlichkeit ideal vereint. Hochwertige Geräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum schaffen perfekte Bedingungen für Kochbegeisterte. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für eine große Tafel und lädt zu geselligen Runden im Familienkreis oder mit Freunden ein.
Zustand:Das Haus präsentiert sich im Erd- und Dachgeschoss in
sehr gepflegtem und einladendem Zustand. Hochwertige
Holz- und Fliesenböden,
Holzrahmen-Isolierfenster sowie
liebevoll gestaltete Details schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente mit Wohlfühlcharakter.
Im Kellergeschoss sind einige ehemalige Feuchtigkeitsschäden sichtbar, die auf ein einmaliges Unwetter im Sommer 2020 zurückzuführen sind. Mit einer kostengünstigen Sanierung lässt sich der ursprüngliche Zustand problemlos wiederherstellen, wodurch das gepflegte Gesamtbild des Hauses vollständig abgerundet wird.
Heizung & Haustechnik:Beheizt wird das Haus über eine
Ölzentralheizung mit vier Kunststofftanks à 1.500 Liter (Verbrauch lt. Angabe ca. 4.000 Liter pro Jahr).
In
sämtlichen Räumen die mit Fliesen ausgestattet sind (wie Vorraum und Flure, Bäder und WC's im EG und OG sowie der Saunabereich im Keller) ist eine
Fußbodenheizung verlegt, die für ein besonders behagliches Raumklima sorgt.
Im
Saunabereich befindet sich zusätzlich ein
gemütlicher Schwedenofen, der für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Grundstück & Außenanlagen:Das Grundstück und der Garten umfassen
ca. 1.387 m² (Gst.-Nr. 260/7) und sind
wunderschön angelegt. Die
Südwestseite des Grundstücks grenzt direkt an ein
Landschaftsschutzgebiet und ist somit
dauerhaft unbebaubar. Das garantiert
freie Aussicht,
Ruhe und
Privatsphäre im Gartenbereich.
Das Herzstück des Gartens bildet ein
naturnaher Schwimmteich mit rund
50-60 m² Wasserfläche, eingefasst von einer großen
Sonnenterrasse mit ca. 84 m² und
Natursteinumrandung.
Die
Zufahrt ist gepflastert und führt direkt in den Innenhof mit
riesiger Garage und zwei PKW-Abstellplätzen.
Das Gelände ist leicht geneigt und südseitig ausgerichtet - mit
schönem Blick in die umgebende Landschaft.
Das angrenzende
Baugrundstück (Gst.-Nr. 260/8, 1.185 m²) kann
optional hinzugekauft werden. Es eignet sich ideal als
Erweiterung oder zukünftige Baureserve und ist derzeit mit Altbaumbestand bewachsen.
Eine
eigene Quelle befindet sich auf dem Grundstück. Diese wurde früher auch als Trinkwasser genutzt und eignet sich heute ideal als
Gebrauchtwasserquelle zum Gießen oder für Teichnachspeisung.
Ein weiteres Highlight ist der
große Gastrogriller im Garten, auf dem sogar ein
Spanferkel gegrillt werden kann - perfekt für Feste und gesellige Abende.
Besonderheiten: - Großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Kellern
- Schwimmteich mit Natursteinumrandung
- Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
- Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC's, Saunabereich)
- Schwedenofen im Saunabereich für zusätzliche Gemütlichkeit
- riesige Garage mit zwei PKW-Abstellplätzen
- Eigene Quelle am Grundstück (ehemals Trinkwasser, ideal als Gebrauchtwasserquelle)
- Riesiger Gastrogriller im Garten für Feste und Feiern
- Zweites Baugrundstück (1.185 m²) optional erwerbbar
- Fußläufige Anbindung an die neue Bushaltestelle "Fasslberg"
- Nähe zu Graz-Mariatrost, Andritz, St. Radegund und dem Schöckl
Kaufpreise:Einfamilienhaus GStNr. 260/7, ca. 1.163 m²:
€ 698.500,--Baugrundstück GStNr. 260/8, ca. 1.185 m²:
€ 120.000,-- 
