In einem charmanten Mehrfamilienhaus im Jahr 1974 erbaut, erstrecken sich insgesamt 10 Wohnungen über fünf Etagen. Jede Einheit verfügt über einen zugehörigen Kellerraum und wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Aktuell generiert die Immobilie monatliche Kaltmieteinnahmen von 850 Euro, mit zusätzliche 60 Euro für einen Tiefgaragenplatz und entsprechenden Nebenkosten. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 674 Euro plus 60,73 Euro für die Instandhaltungsrücklage pro Monat. Vor etwa zwei Jahren wurde der Aufzug umfassend renoviert. Laut den Protokollen der Wohnungseigentümergemeinschaft steht eine Überarbeitung der Außenfassade an, die durch eine Sonderumlage finanziert werden soll. Die Tiefgarage des Hauses bietet zudem direkten Zugang zu den Wohnungen.
Merkmale
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Bad mit Fenster
Umfassende Renovierungen und Modernisierungen wurden 2015 in dieser Wohnung durchgeführt, was zu ihrem hervorragenden Zustand beiträgt. Die Wände und Decken wurden in Weiß gestrichen, während der neue Laminatboden mit Trittschalldämmung, ausgenommen Küche und Bad, zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer und das Gäste WC wurden vollständig renoviert. Zudem wurden die Heizkörper lackiert und die Zimmertüren aufgefrischt. Der Bodenbelag der Küche wurde durch moderne Fliesen ersetzt, und ein neuer Wandspiegel sorgt für eine ansprechende Atmosphäre. Die Installation neuer Schalter und Steckdosen sowie die Erneuerung der Türbeschläge verleihen der Wohnung im Gesamten ein zeitgemäßes Flair.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
5.097,83 €/m²
Hausgeld
674 €674 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühr des Käufers beträgt 3,57% vom Kaufpreis , verdient, fällig und zahlbar bei Abschluß des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 28a, Sürth, Köln (50999)
In der Bahnhofstraße, im Kölner Stadtteil Sürth nahe Rodenkirchen und am Rhein gelegen, profitieren Sie von einer idealen Anbindung zu den Autobahnen über den Bonner Verteiler. Die Bus-Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der öffentliche Nahverkehr mühelos in Ihren Alltag integriert werden kann. Rund um die Ecke finden Sie zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen eine sorglose Lebensweise ermöglichen. Die Lage vereint somit den Komfort urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
