Einfamilienhaus zum Kauf

72000 €72.000 €

626 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²  •  865 m² Grundstück

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Spannhecker Straße 2, Heilberscheid (56412)

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Ein Projekt mit Herz und Vision - Ihr individueller Wohntraum mit Ausbaureserve!
Willkommen in einem Zuhause, das darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Diese voraussichtlich im Jahr 1925 errichtete Immobilie in Heilberscheid ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist eine Leinwand für Ihre Wohnträume. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 865 m² finden professionelle Handwerker, passionierte Hobbyhandwerker, Tüftler und Familien hier den idealen Raum, um handwerkliches Geschick und kreative Ideen in die Realität umzusetzen.

*Raumwunder mit Gestaltungspotenzial*
Die solide Grundsubstanz bietet auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² ausreichend Platz für die Familie. Vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, verteilen sich über zwei Etagen und warten darauf, modernisiert und nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die derzeitige einfache Ausstattung mit Fliesen-, PVC- und Laminatböden dient dabei als ideale Basis für Ihre individuelle Sanierung. Beheizt wird das Objekt aktuell über einen Kaminofen, was den rustikalen Charme des Hauses unterstreicht und Raum für moderne Energiekonzepte lässt.

*Die Scheune*
Ein Highlight für Visionäre und absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die beeindruckende, angrenzende Scheune. Mit einer Grundfläche von ca. 82 m² und zum Teil zweigeschossig bietet sie ein immenses Flächenpotenzial. Ob als großzügige Werkstatt für Bastler, als sicherer Hafen für eine Oldtimer-Sammlung oder - nach entsprechender Prüfung und Genehmigung - als künftiger Wohnraum für ein Generationenprojekt oder als Abstellmöglichkeit für ein Lager: Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

*Gartenidylle mit Weitblick*
Das Herzstück für Naturliebhaber ist die rund 312 m² große Gartenfläche. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe der ländlichen Umgebung, sondern auch zum Teil einen unverbaubaren, atemberaubenden Ausblick über die angrenzenden Felder mit Blickrichtung ins Gelbachtal. Es ist der perfekte Ort für ambitionierte Gartenprojekte, den eigenen Gemüseanbau oder entspannte Sommerabende im Freien.



Platz für alles, was wichtig ist - Abgerundet wird dieses attraktive Paket durch eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze im Hof, die genügend Platz für den Fuhrpark und Arbeitsmaterial bieten. Zusätzlicher Stauraum im Keller und eine separate Abstellfläche im Dachgeschoss sorgen für die nötige Ordnung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Objekt mit Charakter in ein modernes Unikat zu verwandeln. Dieses Haus in Heilberscheid ist nicht nur eine Immobilie - es ist der Beginn Ihrer ganz persönlichen Reise zum perfekten Eigenheim.

Provisionshinweis 3,57 %
Provisionshinweis:
Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sonstiges Haftungsausschluss:
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Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 312,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.93