Mehrfamilienhaus zum Kauf

554000 €554.000 €

2.388 €/m²

9 Zimmer  •  232 m²  •  779 m² Grundstück

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Pfaffenberg, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)

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Ein Ausblick, wie in den Bergen!
Dieses bereits sanierte Zweifamilienhaus steht auf einer Anhöhe in Pfaffenberg, auf einem ca. 779 m² großen Grundstück.
Es wurde 2019 umfangreich saniert (siehe Bild der Aufschlüsselungen z. B. neue Gastherme, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Bäder usw.) und ist in Top-Zustand. Sie können einziehen und sich wohl fühlen.
Das Haus ist aufgeteilt in zwei nahezu identische Wohneinheiten mit ca. 126 m² Wohnfläche im EG und ca. 105 m² im OG. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine abgeschlossene Küche (ohne EBK), daran anschließend das Esszimmer mit traumhaftem Ausblick teilweise bis in die Berge. Vom großen, hellen Wohnzimmer aus gehen Sie auf die Südterrasse / Balkon. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Kinderzimmer aus oder im EG vom Büro aus haben Sie Zugang zur Terrasse oder Balkon. Im Flur steht Ihnen ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung. Das Vollbad im EG, als auch im OG ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer, WC und Fenster. Im Flur steht noch jeweils ein Gäste-WC in beiden Etagen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Wohnung aus die Garage mit elektrischen Garagentor.
Eine zweite Garage ist der Obergeschosswohnung zugeteilt.
Hinter den Garagen haben Sie noch Platz für eine Werkstatt oder zur Lagerung.
Auf dem Dach befindet sich eine ca. 15 KW Fotovoltaikanlage, womit Sie einen monatlichen Abschlag i. H. v. brutto 700,- € erhalten.
Jeder Wohnung steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich dort ein Waschraum mit getrennten Stromanschlüssen für jede Wohnung für die Waschmaschine oder Trockner.
Da das Haus in einen Top-Zustand ist können Sie sofort einziehen oder die Wohnungen vermieten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 33.00