Charmanter Altbau mit Westbalkon - Ihr Rückzugsort im grünen Wilmersdorf
Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort in diesem wunderschönen Altbau aus der Gründerzeit. Diese großzügige Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss lädt Sie ein, das klassische Berlin zu erleben - mit all den Details, die einen echten Altbau ausmachen. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der die Wohnung intelligent strukturiert. Das geräumige erste Zimmer mit fast 24 Quadratmetern eignet sich hervorragend als Wohnzimmer und öffnet sich großzügig zum westlich ausgerichteten Balkon - dem perfekten Ort für entspannte Abende und morgendliche Kaffeepausen. Von hier genießen Sie das warme Licht der untergehenden Sonne. Die Küche mit praktischer Speisekammer bietet optimale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Zusammensein. Das angrenzende Badezimmer mit Dusche ist funktional und gemütlich zugleich. Die beiden weiteren Zimmer ergänzen die Wohnung ideal: Das zweite Zimmer mit knapp 22 Quadratmetern fungiert perfekt als Schlafzimmer und bietet die nötige Privatsphäre. Das dritte, kleinere Zimmer von etwa elf Quadratmetern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum verschafft ein weiterer separater Abstellraum, der zum organisierteren Wohnen einlädt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher großes Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung. Die Lage in Wilmersdorf besticht durch ruhige Straßen, herrliche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der beliebte Volkspark und zahlreiche Cafés prägen das entspannte Flair des Viertels.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
. Klassischer Dielenboden mit historischem Charakter . Etagenheizung mit Gasversorgung für effiziente Wärmewirtschaft . Duschbad mit praktischem Zuschnitt . Westbalkon mit perfekter Sonneneinstrahlung am Abend . Zwei separate Abstellräume für optimale Stauraum-Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.806,82 €/m²
Hausgeld
281.87 €281,87 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
646.920 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
47.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen - mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
