Studio zum Kauf 69.000 € 1 Zimmer 47,7 m² 3. Geschoss Neumarkt 3 Zentrum Rudolstadt 07407

Studio zum Kauf
69000 €
1.447 €/m²
1 Zimmer • 47,7 m² • 3. Geschoss

Schöne kleine Wohnung in Zentrumsnähe sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von ca. 47,68 qm befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, welches 1999/2000 grundhaft saniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen sind stabil und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch.

Mit dem Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer selbstverständlich auch die auf diese Wohnung entfallende Erhaltungsrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Raumaufteilung Mit betreten des Flurs, als zentralen Raum dieser tollen Wohnung, gelangt man in alle lichtdurchfluteten helle Räume. Zur linken Seite hat man den großzügigen sowie gemütlich gestalteten Wohn- und Schlafbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die funktionale Küche. In der Mitte befindet sich das moderne Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche. Auf Grund der Lage hat man aus allen Räumen einen herrlichen Fernblick. Ein dazugehöriger Keller rundet die Wohnung ab. Somit ist die Wohnung Ideal für Singles, Paare, Pendler oder Investoren.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
DSL-Anschluss
Fernblick
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

1.447,15 €/m²

Hausgeld

222 €

Provision für Käufer

2.975,00 EUR (inkl. 19% MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

73.830 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

4.830 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumarkt 3, Zentrum, Rudolstadt (07407)

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Rudolstadt, direkt am Neumarkt, einem zentralen Punkt der Stadt. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen per Fahrrad oder Bus.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Fleischereien und Wochenmärkte befinden sich in der näheren Umgebung, oft nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Bibliotheken sind gut erreichbar. Kulturelle Highlights wie Theater, Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen im Stadtzentrum befinden sich in der Nähe.

In 5 Minuten erreicht man den Rudolstädter Bahnhof und Busbahnhof. Hier hat man eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit mehreren Buslinien. Von hier aus bestehen Verbindungen nach Jena, Leipzig, Weimar, Erfurt, Nürnberg und Saalfeld. Somit ist die Wohnung auch ideal für Pendler.

Grünflächen, Parkanlagen und der nahe gelegene Landschaftsraum laden zu Spaziergängen, Joggen und Auszeiten im Freien ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder in der Umgebung, wie Spielplätze und Events im Stadtkern, sowie sichere Wege durch den zentralen Standort. Die fußläufig erreichbare Innenstadt bietet zudem viele gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen.

Apotheken, Ärztedienste und medizinische Einrichtungen befinden sich in Gehweite oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Informationen

Rendite Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Gegenwärtig ist Wohnung für monatlich 400,00 EUR warm vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich dabei auf 300,00 EUR, was einer Miete von ca. 6,29 €/qm entspricht. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Sommer 2019. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 222,00 EUR pro Monat. Hiervon sind nicht umlagefähig 67,35 EUR.

Um einen WEG internen Eindruck zu bekommen, können die Abrechnungen der vergangenen Jahre ebenso wie die Protokolle der Versammlungen gerne eingesehen werden. Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist.

Ansprechpartner:
Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058
Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

TF Immobilien GmbH

Saalstraße 11, 07318 Saalfeld

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Online-ID: 253JF6IVKYI9