Bungalow zum Kauf 595.000 € 5 Zimmer 143 m² 722 m² Grundstück Parow Kramerhof 18445

Bungalow zum Kauf
595000 €
4.161 €/m²
5 Zimmer • 143 m² • 722 m² Grundstück

Moderner KFW 55 Bungalow mit Swimming Pool in Wassernähe

Energieeffizienter, neuwertiger Bungalow mit hochwertiger Ausstattung, Klima, Kamin, Pool, Smart-Home-System u.v.m. - alles auf einer Ebene!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2017 verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Energiestandard - ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten legen.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, verteilt auf nur eine Etage - perfekt geeignet sowohl für Familien als auch für Paare, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit seiner Offenheit: Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein einladendes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer gelangt man direkt in den großzügigen Wintergarten und das eingefriedete und kaum einsehbare Südgrundstück. Ideal zum Sonnenbaden und verweilen in der Natur.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die Genuss und Design gleichermaßen schätzen.

Komfortable Ausstattung mit modernster Technik!

Das Haus bietet zwei stilvolle Vollbäder. Das Elternbad ist direkt über das Schlafzimmer begehbar. Ihr zukünftiges Zuhause ist durchgehend im Fußbereich mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus.

In der dunklen Jahreszeit sorgt der Kamin für eine unbegrenzte Wohlfühlatmosphäre.

Im Außenbereich verfügt das Haus über eine Videoüberwachung. Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung vieler Funktionen - von Licht über Heizung bis hin zur Sicherheitstechnik. Eine 10 kWp Solaranlage mit 7,5 kW Speicher sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung und zusätzliche Ersparnis. Für Elektroautofahrer steht eine Wallbox zur Verfügung, die mit selbst erzeugtem Strom betrieben werden kann.

Außenbereich mit Urlaubsflair!

Das ca. 722 m² große Grundstück bietet Ihnen pure Lebensqualität im Freien. Der liebevoll angelegte Garten beherbergt eine großzügige, mit Gartenfliesen ausgelegte sonnige Terrasse, einen beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage, eine Outdoor-Küche sowie einen gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit Entspannung verspricht.

Eine angebaute Garage mit elektrischem Rolltor bietet Stellfläche für ein Auto sowie zusätzlichen Stauraum und eine Hobbywerkstatt. In der Auffahrt finden problemlos drei weitere Autos Platz.

Highlights im Überblick:

- Niedrigenergiehaus mit Klimaanlage und kontrollierter Be- und Entlüftung
- Kaminofen
- moderne Einbauküche
- beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
- Solaranlage
- Smart-Home Technik und Videoüberwachung mit Appsteuerung
- Wallbox

Merkmale

722 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

4.160,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

663.841 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

68.841 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Parow, Kramerhof (18445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnlage & Umfeld

Die Immobilie liegt im beliebten und ruhigen Ortsteil Parow der Gemeinde Kramerhof - einer naturnahen Wohnlage unmittelbar an der Grenze zur Hansestadt Stralsund.
Sie profitieren hier vom Vorzug einer angenehm ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Umgebung: Nur wenige Minuten Fahrt führen Sie ins Stadtzentrum von Stralsund, in die historischen Gassen, zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten.
Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Küstenlinie: Der Strelasund und weitere Wasserräume in der Region liegen in unmittelbarer Reichweite und sorgen für eine erholsame, "fast meernah" wirkende Umgebung.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Stralsund gilt als Verkehrsknotenpunkt in der Region - von hier bestehen gute Verbindungen per Bahn und Bus. Die Wohnlage ermöglicht damit sowohl das Pendeln als auch eine komfortable Erreichbarkeit von Freizeit- und Alltagszielen.

Straßenanbindung: Über die nahegelegene Stadtgrenze von Stralsund gelangen Sie auf die wichtige Bundesstraße 96 bzw. Richtung Autobahnbrücke zur Insel Rügen - somit ist sowohl die Ostsee als auch das Festland gut erreichbar.

Einkauf, Bildung, Versorgung: In Stralsund finden Sie sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen - Supermärkte, Ärzte, Kindergärten/Schulen, Freizeitangebote. So lässt sich der Alltag bequem und ohne lange Wege gestalten.

Entfernungen (Luftlinie):

Strand: ca. 400 m
Zentrum Stralsund (Alter Markt, Altstadt): ca. 4,5 km
Bahnhof Stralsund Hbf: ca. 5,2 km
Supermarkt (EDEKA Stralsund Tribseer Wiesen): ca. 3,5 km
Kita Kramerhof: ca. 600 m
Grundschule Stralsund-Ostseekinder: ca. 3,8 km
Stralsunder Hafen & Ozeaneum: ca. 5 km
Bushaltestelle "Parow Schule": ca. 300 m / 3 Minuten zu Fuß

Weitere Informationen

Sonstiges Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Verbraucherinformationen - https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung