Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1995 gebaut wurde, in Leipzig Ortsteil Althen-Kleinpösna. Die gut geschnittene und helle Etagenwohnung (1.Obergeschoss) verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer mit ca. 15m², ein Kinderzimmer mit ca. 11m² sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 26m² Wohnfläche. Die Küche mit Fenster bietet mit ca. 7,5m² Wohnfläche ausreichend Platz. Der knapp 5m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und man hat einen beruhigenden Blick ins Grüne. Zur Eigentumswohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, welcher bereits im aufgerufenen Kaufpreis enthalten ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,78 Euro, darin enthalten sind monatlich 47,11 Euro nicht umlagefähige Kosten sowie ein monatlicher Instandhaltungsanteil i.H.v. 67,50 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 856.445,19 Euro (Stand letzte Jahresabrechnung aus 2024). Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung beträgt somit 7.708,00 Euro.
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet. Der monatliche Kaltmietzins beträgt 510,60 Euro. Der Außenstellplatz ist ebenfalls vermietet für monatlich 40,00 Euro. Die gesamten Kaltmieteinnahmen pro Jahr betragen demnach 6.607,20 Euro. Die Mietrendite liegt bei 4%.
Die Eigentumswohnung wird an Kapitalanleger oder auch an einen Selbstnutzer verkauft.
Merkmale
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Eigentumswohnung mit Balkon
3 Zimmer mit ca. 77m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse C (energetisch gut)
Tageslichtbad mit Badewanne
eigenes Kellerabteil
ein Außenstellplatz - bereits im Kaufpreis enthalten
90 von 10.000 Miteigentumsanteile
verkauft wird an Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
164900 €164.900 €
2.141,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
9500 €9.500 €
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss (Beurkundungstermin) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
183.156 €1
Kaufpreis
164.900 €
Kaufnebenkosten
18.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.474 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Leipziger Ortsteil Althen-Kleinpösna befindet sich im östlichen Stadtgebiet und ist durch seine ruhige und grüne Wohnlage gekennzeichnet.
Trotz der naturnahen Lage ist die Leipziger Innenstadt gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gelangen Sie bequem und zügig in das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Nähe zu Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten im Leipziger Osten sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 machen Althen-Kleinpösna auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Rad- und Joggingstrecken in der umliegenden Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.
Gemäß §656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.
