WG-Zimmer zum Kauf 274.900 € 2 Zimmer 61 m² 3. Geschoss frei ab sofort Schwarzwaldstraße 75 Oberau Freiburg im Breisgau 79117

WG-Zimmer zum Kauf
274900 €
4.507 €/m²
2 Zimmer • 61 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

TOP-2-er WG mit 2 Balkonen sofort bezugsfrei

Ganz einfach: die perfekte WG-Wohnung mit 2 Balkonen.
Die moderne 2 Zi.-Wohnung ist in gepflegtem Zustand und verfügt über eine kompl. EBK mit Spülmaschine die im Kaufpreis enthalten ist, angrenzend steht ein großer heller Eßplatz mit Balkon zur Verfügung. In der Wohnung befindet sich noch ein kleiner Abstellraum mit sep. WM-Anschluß. Weiterhin ist der Wohnung noch ein zusätzlicher Abstellraum im Keller zugeordnet.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

274900 €

4.506,56 €/m²

Preis pro Stellplatz

14900 €

Hausgeld

433 €

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

303.958 €1

Kaufpreis

274.900 €

Kaufnebenkosten

29.058 €

Notarkosten (1,5%)

4.124 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwarzwaldstraße 75, Oberau, Freiburg im Breisgau (79117)

Die Straßenbahnhaltestelle liegt in nächster Nähe zum Objekt. Auch mit dem Rad oder zu Fuß ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt mit Fußgängerzone. Der innere Balkon liegt absolut ruhig zum Schlossberg hin und sorgt für eine perfekte Lüftungsmöglichkeit der Wohnung, der andere zur Ostseite bietet freien Blick in Richtung Schwarzwald.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist leer und sofort nutzbar. Der TG-Einzel/Stellplatz ist mit EUR 75,00 extern vermietet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung (Hausgeld) beträgt EUR 433,00, davon entfallen EUR 171,00 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt beträgt diese aktuell rd. EUR 615.000. Davon entfallen rd. EUR 10.800 auf die angebotene Wohnung mit TG. Und dies vor dem Hintergrund, daß die Heizungsanlage bereits 2025 erneuert und bezahlt wurde.
Wie betreuen in Freiburg und Konstanz mehr als 1.200 Eigentümer in allen Belangen der Immobilieninvestition mit komplettem Service bis hin zur Mietgarantie falls gewünscht. Rufen Sie uns gerne an. Besichtigungstermine Gerne nach Vereinbarung möglich Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Allcon Ges.z.Vermittlung v. Immobilien und Kapitalanlagen mbH

Untere Dorfstr. 87, 72336 Balingen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 25DFBWFELUCS

Referenznummer: 39_0920231