Bauernhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.032 €/m²

9 Zimmer  •  221 m²  •  1.914 m² Grundstück

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Gilsdorf, Bad Münstereifel (53902)

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Willkommen auf einem einzigartigen Bauernanwesen in Bad Münstereifel-Gilsdorf:

Eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Münstereifel-Gilsdorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Hofanwesen - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch aufeinandertreffen. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet diese Immobilie eine besondere Lebensqualität fernab vom Trubel des Alltags.

Die Hofanlage im Überblick:

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.914 m² präsentiert sich dieses charmante ehemalige Hofgut mit vielseitigem Potenzial. Die Liegenschaft umfasst:

- zwei Wohnhäuser
- ein vermietetes Ein-Zimmer-Appartement (genehmigt als Büro/Gewerbe)
- Doppelgarage
- Werkstatt
- große Scheune/Halle (ca. 400 m² NFL)
- weitere Lagerhalle (ca. 185 m²)
- Remise (ca. 215 m²)
- Frei- & Parkflächen
- sowie ein optional erwerbbares Baugrundstück im rückwärtigen Bereich (ca. 1052 m²).

Fachwerkhaus (ca. 97 m², Ursprungsbj. ca. 1790, Kernsanierung ca. 2006):

Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2005-2006 (mit Ausnahme des Daches).

Im EG erwarten Sie eine Küche, ein offener Wohn- & Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das OG bietet zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Flurbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Kaminanschluss in der Küche sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Es kann ein Kamin in der Küche und im Wohnzimmer installiert werden.

Haupthaus (ca. 124 m², Bj. 1980):

Das 2. Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im EG befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Zwei Kamine - sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche - schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Im OG stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, Waschraum & Heizungsraum.

Büroeinheit (ca. 35 m²):

Zwischen Haupthaus und Garage befindet sich eine separate Einheit (Baujahr ca. 2000) mit Küche und Bad, die aktuell vermietet ist und attraktive Mieteinnahmen generiert. Kaltmiete: 325 €/Monat.
Hinweis: Die Nutzung ist offiziell als Büro/Gewerbefläche genehmigt.

Nebengebäude:

Der Hof verfügt über umfangreiche Nutzflächen, ideal für Handwerk, Lagerung oder Tierhaltung.

- Frei- & Parkflächen
- Werkstatt
- Doppelgarage
- große Scheune/Halle (ca. 400 m² NFL)
- weitere Lagerhalle (ca. 185 m²)
- Remise (ca. 215 m²)

Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über eine zentrale Ölheizung (erneuert 2006, Brenner 2022 NEU). Separate Zähler sind vorhanden.

Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten:

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Perspektiven:
Ob Selbstversorgerhof, Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung - hier lassen sich individuelle Wohn- & Arbeitskonzepte ideal verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist das rückwärtige Baugrundstück (ca. 1.052 m²), das zusätzliche Entwicklungschancen bietet.

Kaufoption Baugrundstück:

Das Baugrundstück (ca. 1052 m²) kann optional für 85.000 € zusätzlich erworben werden.

FAZIT:
Der Hof bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Wohnhäusern, einem vermieteten Büro/Appartement sowie umfangreichen Nebengebäuden eignet es sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für gewerbliche/landwirtschaftliche Nutzung. Das große Grundstück eröffnet Entwicklungschancen und macht die Immobilie besonders attraktiv für individuelle Konzepte.

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