Bungalow zum Kauf • provisionsfrei

330000 €330.000 €

3.113 €/m²

5 Zimmer  •  106 m²  •  754 m² Grundstück

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Erlengrund 2, Birkenfeld (55765)

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Dieses charmante Bungalow, im Jahr 2006 in solider Bauweise errichtet, könnte bald Ihr neues Zuhause sein!

Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude nicht nur eine zeitlose, elegante Optik, sondern überzeugt auch durch ihre Langlebigkeit und geringen Instandhaltungskosten. Sie schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen, verbessert die Wärmedämmung und trägt zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild bei - ein klarer Mehrwert für Werterhalt und Wohnkomfort.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen, hellen Eingangsbereich über den Küche, Wohnzimmer und Wohnbereiche (EG & OG) erreicht werden.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie außerdem das ausgebaute, großzügige Kniestock-Dachstudio (>50m² - wird nicht zur Wohnfläche, sondern als Nutzfläche gerechnet), das als Büro, Schlafzimmer oder Hobby- und Trainingsraum vielfältige Möglichkeiten bietet.

Ein einladendes Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin aus Speckstein (hält 24h die Wärme) und großen Fenstern, die den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigeben und eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte schaffen.

Die angrenzende Gartenterrasse, großzügig bemessen auf fast 30m², lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Garten befinden sich eine Weinlaube und ein Bereich für den eigenen Anbau von Gemüse. Im vorderen Bereich sind außerdem zwei Apfel- und ein Kirschbaum. Das Trampolin, die Hochbeete und der Holzschuppen wurden zwischenzeitlich entfernt.

Die Küche bietet genügend Platz auch für einen kleinen Essbereich.

Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet befindet sich neben den Schlafzimmern.

Über den breiten Flur erreichbar 3 Zimmer, die als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer flexibel genutzt werden können.

Über eine praktische Kammer zum verstauen verschiedener Utensilien oder Vorräte gelangt man in den hinteren Bereich (HWR & Garage)

Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/ Trockner/ Wärmepumpe, etc.
Hier befindet sich auch die Sauna, eine weitere Dusche und ein separates Tageslicht-WC.

Über den Hauswirtschaftsraum ist auch direkt die Garage (mit elektrischem Rolltor) von innen erreichbar, ohne das Haus dafür verlassen zu müssen.
Vor der Garage sind außerdem zwei weitere Stellplätze vorhanden.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen