Haus zum Kauf 338.000 € 5 Zimmer 117 m² 1.089 m² Grundstück Grubweg Passau 94034

Haus zum Kauf
338000 €
2.889 €/m²
5 Zimmer • 117 m² • 1.089 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Herz: Vermietetes Einfamilienhaus in Top-Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ideale Wohnqualität, sondern stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und regelmäßig instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - sowohl baulich als auch hinsichtlich der Ausstattung.

Die Immobilie ist aktuell dauerhaft und zuverlässig vermietet. Die Mieter bewohnen das Objekt bereits seit vielen Jahren und pflegen es mit größter Sorgfalt, was sich in einem sehr ordentlichen Gesamtbild widerspiegelt. Das Mietverhältnis ist unbefristet und die regelmäßigen Zahlungseingänge bieten dem künftigen Eigentümer finanzielle Planungssicherheit.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit großzügig geschnittenen Zimmern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die offene Raumaufteilung im Erdgeschoss schafft fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Grundstück mit ca. 1.089 m² bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein voll unterkellerter Bereich mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Merkmale

vermietet
1.089 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

338000 €

2.888,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

368.657 €1

Kaufpreis

338.000 €

Kaufnebenkosten

30.657 €

Notarkosten (1,5%)

5.070 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.830 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grubweg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Passau ist bekannt durch die drei Flüsse Donau, Inn und Ilz. Neben dem Namen Dreiflüssestadt wird sie auch „bayerisches Venedig“ genannt. Grubweg ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil im Nordosten von Passau. Die Wohngegend überzeugt durch Ihre gute Infrastruktur, naturnahe Lage und schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Wanderwege und Aussichtspunkte entlang der Flussläufe.Die Stadt Passau ist bekannt durch die drei Flüsse Donau, Inn und Ilz. Neben dem Namen Dreiflüssestadt wird sie auch „bayerisches Venedig“ genannt.

Grubweg ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil im Nordosten von Passau. Die Wohngegend überzeugt durch Ihre gute Infrastruktur, naturnahe Lage und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Wanderwege und Aussichtspunkte entlang der Flussläufe.