Mehrfamilienhaus zum Kauf

115000 €115.000 €

329 €/m²

14 Zimmer  •  350 m²  •  920 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hartha (04746)

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Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Handwerker, die ein Objekt mit großem Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
. Erdgeschoss: 1 Wohneinheit
. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
. Dachgeschoss: 1 Wohneinheit

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 ausgebaut und ist bereits nutzbar. Die übrigen Wohnungen befinden sich im Rohbauzustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Grundrissgestaltung sowie eine moderne, wertsteigernde Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein wichtiger Pluspunkt: Die Leitungen bzw. Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom wurden im Gebäude bereits erneuert, sodass eine moderne technische Grundlage für den weiteren Ausbau vorhanden ist. Zusätzlich wurde 2025 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerraum, das sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder auch eine gewerbliche Nutzung eignet.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Gartengrundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet, ob als Erholungsbereich, Nutzgarten oder zusätzliche Freifläche.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Sanieren kombinieren möchten. Eine attraktive Möglichkeit besteht darin, zunächst in die bereits ausgebaute Dachgeschosswohnung einzuziehen und anschließend die weiteren Wohnungen Schritt für Schritt auszubauen und zu modernisieren.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Wertentwicklung - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Steffen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg
E-Mail: steffen-b.mueller@db.com
Telefon: 0170 4714648

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land
Internet: https://www.weimarerland.de
Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025