NEU: Kapitalanlage im Kulturdenkmal - helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Grünblick
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1920 errichteten und im Jahr 2005 denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses in Dresden. Auf rund 51,65 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gebäude selbst ist ein baugeschichtlich interessantes Beispiel Dresdner Wohnarchitektur der frühen 20er Jahre. Der Putzbau mit Mittelrisalit, Krüppelwalmdach und ausgebautem Mansardgeschoss mit Gauben verleiht dem Haus seinen charakteristischen historischen Charme.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2005 durch die Ventar Immobilien AG wurden Fassade, Haustechnik und zahlreiche Ausstattungsdetails denkmalgerecht erneuert. Gleichzeitig entstanden zusätzliche Balkone sowie Loggien im Mansardgeschoss, wodurch historische Substanz und moderne Wohnqualität harmonisch kombiniert wurden.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie zwei Balkone. Ein kleiner Balkon ist von der separaten Küche aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet. Der großzügige Hauptbalkon bietet eine südliche Ausrichtung mit freiem Blick über angrenzende Kleingärten - ein ruhiger Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine besonders ruhige Wohnsituation aus: Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, gleichzeitig sind Elbepark, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Eigennutzung ist aufgrund der gesundheitlichen Situation des Mieters leider ausgeschlossen.
Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
Ausstattung im Überblick .ca. 51,65 m² Wohnfläche .2 Zimmer .zwei Balkone (Ost- und Südausrichtung) .denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus .umfassende Sanierung im Jahr 2005 .Gaszentralheizung .Videogegensprechanlage .Kellerabteil .gemeinschaftlicher Waschkeller .gepflegtes Treppenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
122000 €122.000 €
2.362,05 €/m²
Hausgeld
226.23 €226,23 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
135.505 €1
Kaufpreis
122.000 €
Kaufnebenkosten
13.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.830 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.710 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mickten, Dresden / Mickten (01139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
.ca. 51,65 m² Wohnfläche .2 Zimmer .2 Balkone (Ost- und Südausrichtung) .Blick über Kleingärten / Grünfläche .denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus .umfangreiche Sanierung 2005 .Gaszentralheizung .Videogegensprechanlage .Kellerabteil .gemeinschaftlicher Waschkeller .gepflegtes Treppenhaus .ruhige Sackgassenlage
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
