6 Zimmer • 121 m² • 541 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €498.000 €
4.116 €/m²
6 Zimmer • 121 m² • 541 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Garten!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Baujahr 1930 befindet sich in naturnaher Lage von Filderstadt-Harthausen und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 541 m² viel Platz für individuelle Wohnträume.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine Küche mit direktem Zugang zur Veranda sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss hat einen weiteren separaten Eingang von außen, der direkt in das Wohnzimmer des Hauses führt. Hier besteht die Möglichkeit ggf. ein kleines Studio/einen separaten Büroraum zu integrieren.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem befinden sich hier ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der durch einfachen Zugang hervorragende Ausbaureserven bietet und zusätzlich wertvolle Wohnfläche schaffen kann.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Kellerräume, die aktuell als Waschküche sowie Heiz- bzw. Werkraum genutzt werden, sowie ein klassischer Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung eignet.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
541 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
4.115,70 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Haus befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein sehr familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Harthausen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto Markt), Bäckereien sowie weiteren Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen sowie die Messe Stuttgart in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem mit dem Bus erreichbar sind.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Vereine und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten aber renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Wünschen bietet.
Eine Garage ist nicht vorhanden; aktuell erfolgt das Parken auf dem Grundstück.
Der Ausbau des Dachgeschosses stellt eine besonders attraktive Möglichkeit dar, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt, jedoch ab Juli bezugsbereit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
